Vielseitig nutzbare Lagerfläche in guter Lage von Norderstedt bei Hamburg

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung eines vielseitig nutzbaren Lagerraumes präsentieren zu dürfen.

Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Gewerbekomplex, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen, die sich in guter Lage von Norderstedt des Bundeslandes Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg befindet. Die Stadt Norderstedt mit rund 83.000 Einwohnern liegt etwa 30 Autominuten nördlich vom Zentrum Hamburgs entfernt. Das Areal befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes der Stadt Norderstedt und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie direkten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A7) verfügen. Dadurch bietet Ihne die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit für den Transport von Waren und Gütern.

Darüber hinaus dient das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie ein äußerst gepflegter Lagerraum ohne Instandhaltungsrückstau in einer attraktiven Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet.

Auf einem ca. 3.300 m² großen und voll erschlossenen Areal, bestehend aus einem Flurstück, befinden sich zwei Baukörper, die zum größten Teil an verschiedene Mieter derzeit vermietet sind. Zur Anmietung wird hier lediglich der am linken Teil der Liegenschaft errichtete Baukörper zur Anmietung angeboten. Dieser besteht aus einer großzügigen Lagerhalle mit angrenzenden Büro-, Sozial-, und Aufenthaltsräumen sowie zwei Kfz-Außenstellplätzen. Das Ensemble wurde ca. im Jahre 1991 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet.

Der hier angebotene Lagerraum verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94,53 m², davon ca. 62,10 m² Lager- und weitere ca. 32,43 m² Nutzfläche. Der Lagerraum kann vielfältig genutzt werden. Sowohl als reine Büro- oder Lagefläche, wie auch aus einer Kombination von Büro- und Lagerfläche, da im rückwärtigen Teil des Raumes, sich ein zusätzlicher zweiter Raum befindet. Ein Aus- und Umbau der Grundrissgestaltung kann gerne persönlich vor Ort besprochen werden und stellt kein Hindernis dar.

Daneben können auch weitere Büro- und oder Lagerräume zusätzliche angemietet werden, falls mehr Fläche von Ihnen benötigt wird.

Sprechen Sie uns gerne an!

Diese lukrative Lagerfläche wartet auf ihren neuen Mieter!

# Ausstattung:

Die Gewerbeimmobilie wurde im vorderen Teil eingeschossig errichtet. Bei der hier angebotenen freien Lagerfläche handelt es sich lediglich um 1 Lagerraum nebst einem Nebenraum im Erdgeschoss.

Alle Büroräume gehen vom einladenden und langläufigen Dielenbereich mit zentraler Verteilerfunktion ab. Daneben befinden sich hier jeweils zwei geschlechtergetrennte WCs für Gäste sowie für Ihre Mitarbeiter und eine voll ausgestattete Pantryküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Ausstattung der Küchenzeile beinhaltet einen Kühlschrank, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshause, Spülmaschine, Esstisch samt Stühlen und eine geräumige Spüle. Dies ermöglicht Ihren Mitarbeitern, sich zwanglos zu versorgen und Pausen in einer angenehmen Atmosphäre zu verbringen.

Die Beleuchtung des Lagerraumes ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Die hellen Leuchten an der Decke sorgen für eine angemessene Ausleuchtung. Der gesamte Grundriss besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Aufteilung.

Eine Umgestaltung entsprechend den Anforderungen und Bedürfnissen Ihres Betriebes kann somit nach Absprache vorgenommen werden.

Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt, ohne Instandhaltungsstau. Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben zuletzt im Jahre 2001 stattgefunden. Die Wände in den Innenräumen sind dezent gehalten, die OKFF liegt bei ca. 2,60 m. Zudem wird die gesamte Einheit beheizt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Der Fußboden ist mit hellgrauem Laminat in den Gemeinschaftsräumen mit Fliesen verlegt. Alle Stromleitungen bzw. die gesamte Elektroanlage ist generalüberholt. Diese weist eine hohe Anzahl an Steckdosen und Netzwerkanschlüssen mit ausreichender Sicherung auf.

Auch in Hinblick auf Sicherheit hat man großen Wert gelegt. Die gesamte Anlage ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das anfallende Regen- und Schmutzwasser wird im Trennsystem in die entsprechenden öffentlichen Systeme eingeleitet. Die Elektrizitätsversorgung erfolgt über die öffentlichen Leitungsnetze. Daneben verfügt die Anlage über eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie selbst.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Der hier angebotene Gewerbekomplex bestehend auf einer Lagerhalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen befindet sich in 22844 Norderstedt des Bundeslandes Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg. Die Stadt Norderstedt mit rund 83.000 Einwohnern liegt etwa 30 Autominuten nördlich vom Zentrum Hamburgs entfernt. Das Areal befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes der Stadt Norderstedt und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie einen direkten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A7) verfügen. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit für den Transport von Waren und Gütern. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt.

Eine attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung!

# Sonstiges:

**Eckdaten/Keyfacts:**

* Nettokaltmiete: 864,00 EUR/Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 2,30 EUR/m² im Monat
* Immobilienart: Gewerbeimmobilie/ 1 Büroraum
* Baujahr: 1991
* Geschosse: EG
* Grundstücksfläche: ca. 3.300 m²
* Gesamtfläche: ca. 94,53 m²
* Lagerfläche: ca. 62,10 m²
* Anteilig-Nutzfläche: ca. 32,43 m²
* Kfz-Außenstellplätze: vorhanden (Außenbereich)
* Heizung und Warmwasserversorgung: Gas
* Energieausweis-Primärenergiebedarf: 60 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch-Wärme: 45 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch-Strom: 6 kWh/(m²\*a)
* Maklerprovision: 3,57-fache der BWM inkl. 19% gesetzl. MwSt.
* Kaution 3 Bruttowarmmieten
* Bezugsfrei ab sofort

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