- Art Kaufen
- Fläche 565 m²
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem über 2.500 m² großen Grundstück steht dieses massiv gebaute, zweigeschossige Verwaltungsgebäude nebst großer Werkstatt und zwei Garagen aus dem Jahr 1980. Ursprünglich mit einem Flachdach errichtet, wurde es 1990 um ein nicht ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Beide Etagen sind flexibel nutzbar.
Zusätzlich wurde auf dem komplett eingezäunten Grundstück 1986 eine 20 m x 12 m große Halle mit einer Deckenhöhe von 4,50 m errichtet. Ein beheizter Sozialraum und entsprechende Sanitäranlagen sind in der Halle vorhanden. Das gesamte Objekt wird für den neuen Eigentümer frei übergeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit optimaler Anbindung an das Gewerbegebiet und die Autobahn bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lagerhalle mit Sektionaltor
Das Erdgeschoss wird aktuell als Bürofläche genutzt. Moderne Kunststofffenster und pflegeleichte Fliesenböden sorgen in allen Räumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine praktische Einbauküche sowie eine WC-Anlage runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss ist ebenfalls als Bürofläche konzipiert und bietet mehrere großzügige Räume, die sich ideal als Besprechungszimmer oder Büroräume eignen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren. Ein vollwertiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, Bidet und Badewanne, ein separates Duschbad sowie eine weitere WC-Anlage ergänzen das Raumangebot. Der geräumige Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Im Obergeschoss wurde überwiegend Laminatboden verlegt.
Die Immobilie ist energetisch optimiert: Eine Hohlschichtdämmung wurde bereits durchgeführt, zudem wurde die Geschossdecke im Rahmen der Dachaufstockung gedämmt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Halle verfügt über eine eigene Therme, die die Sozialräume beheizt - die restliche Halle ist nicht beheizt.
Der Bedarfsausweis weist folgende Werte aus:
• Primärenergiebedarf: 255,4 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Strom: 12,8 kWh/(m²·a)
Das komplett eingezäunte Grundstück kann über zwei Zufahrten erreicht werden, die mit elektrisch angetriebenen Toren verschlossen werden. Ausreichend Stellplätze stehen selbstverständlich zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarng
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2539 m²
# Lagebeschreibung
Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und liegt südlich von Wilhelmshaven. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A29 sowie die Nähe zur Nordseeküste ist Sande sowohl für Gewerbetreibende als auch für Pendler attraktiv. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem ist der Bahnhof Sande ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch norddeutschen Landschaft mit weiten Wiesen, Kanälen und einer hohen Lebensqualität.
# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 12,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 211,30 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.03.2025
Gültig bis: 2035-03-12
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 und 1987
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980, Halle 1985
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2049
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Wilhelmshaven
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Holger Sothmann(Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Thomas Werner (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Theaterplatz 1
PLZ/Ort: D-26382 Wilhelmshaven
Telefon: 04421 401-0
Fax: 04421 401-401
E-Mail: immobilienzentrum@sparkasse-wilhelmshaven.de
Homepage: www.sparkasse-wilhelmshaven.de
Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer: HR A 130279
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr.20
60314 Fankfurt am Main
Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Fankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE17889619
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
