- Art Kaufen
- Fläche 657 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 1979
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie (Bj. ca. 1979 / lt. Energieausweis 1982) kann kurzfristig übernommen werden. Der sehr interessante Standort im Gewerbe- und Industriegebiet Wedenberg in Loxstedt bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Nutzungskonzept oder Ihren neuen Gewerbestandort: Ob Bürogemeinschaft, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Handwerksbetrieb sowie auch als Ladengeschäft mit Ausstellungs- und Verkaufsfläche mitten im Gewerbegebiet, in Bahnhofsnähe und umgeben von Einzelhandel, Dienstleitungs- und Gewerbebetrieben!
Viel Platz in den Gebäuden und auf dem Grundstück:
Vorhanden sind rund 850 m² gut aufgeteilte Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.587 m². In der Vergangenheit wurde der Gebäudekomplex wie folgt genutzt:
Rechter, separater Gebäudeteil: Gewerbeeinheit, ca. 270 m² Fläche
- frei (nicht vermietet)
- Lage: vollständig im Erdgeschoss
- Parkplätze vor dem Gebäude
- dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
- 2 separate, vordere Eingänge
- überwiegend nicht beheizt, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 3 separate Büroräume
- 1 Besprechungsraum (Durchgangsraum)
- Lagerraum mit Zugang zum Hinterhof
- 2 separate, innenliegende WCs ohne Fenster
- 1 innenliegendes Badezimmer mit 2 Waschbecken und 2 Duschen
- Personalraum mit Küche
- ca. 100 m² große Lager- oder Ausstellungsfläche
- gewerblich genutzter Außenbereich (Lagerfläche) mit großem Zufahrtstor zur Straße
Linker Gebäudeteil:
1. EG-Wohnung links, ca. 125 m² Fläche
- vermietet seit 01.06.2017
- Küche mit Vorratsraum
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtvollbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Wäscherutsche/schacht zum Keller-HWR
- Fußbodenheizung
- Terrassen- und Gartenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
2. EG-Wohnung rechts, ca. 50 m² Fläche
- frei (nicht vermietet)
- Küche als Durchgangsraum
- 2 Zimmer
- Duschbad ohne Fenster
- Fußbodenheizung
- Terrassen- und Gartenzugang
3. OG-Wohnung (hier wäre auch eine Teilung möglich), ca. 212 m² Fläche
- frei (nicht vermietet) und erstreckt sich zzt. über die gesamte Etage
- Küche mit Vorratsraum
- Waschküche
- 6 Zimmer
- 2 Tageslichtvollbäder mit Dusche und Badewanne
- Loggia und Balkon
- Fußbodenheizung
Vollkeller, ca. 190 m² Fläche
- diverse separate Kellerabstellräume (davon 1 Mieterkellerraum)
- Waschküche
- fensterloses Bad mit Toilette, Dusche und Waschbecken
- Hauswirtschafts- und Trockenraum
- Heizungsraum mit Ölheizung, Baujahr ca. 2003
- Öltanklager 5x 2.000 l Kunststofftanks
- 3 große Kellerlager- und Abstellräume
Die Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000/2002), wobei in der Fensterfront zur Straße bereits 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2008) verbaut sind. Nahezu alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Bei Bedarf kann vor Ort auch eine der Wohnungen als Wohnraum für den Betriebsleiter genutzt werden.
Im Außenbereich des Gartens befindet sich noch ein Wohnmobilcarport und eine Lagerhalle (ca. 70 m²), wo in der Vergangenheit ein Schwimmbad war, welches jedoch mit Sand verfüllt wurde. Zuletzt wurde die Halle als Lager und Werkstatt genutzt. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Der ehemalige Gartenteich wurde verfüllt und der große Garten wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und wenigen Pflanzbereichen angelegt. Im hinteren Gartenteil befinden sich noch Holz- und Geräteschuppen sowie ehemalige Pferdeställe.
Der verkehrsgünstige Standort, die Nähe zum Bahnhof, die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und die durchdachte Bauweise bietet viele Möglichkeiten, egal ob Ärztehaus, Praxis-, Kanzlei oder Bürogemeinschaft, Handwerks-, Dienstleistungs- oder Gewerbebetrieb, hier lässt sich Vieles realisieren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Büro-/ Beratungs-/ Verkaufs-/ Lagerflächen m. Sozialräumen
- 1 Wohneinheit zzt. vermietet
- überw. KS-Fenster ab 2000 m. manu. Rollläden
- teilw. Fußbodenhzg.
- Ölhzg. ca. 2003
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- gr. Garten
- Zaunanlage
- Parkplätze
- Carport.
# Weitere Angaben
Zimmer: 16
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 3587 m²
Wohnfläche: ca. 387 m²
Vermietbare Fläche: ca. 657 m²
# Lagebeschreibung
Loxstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist ein Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler Bedeutung. Das Gewerbe- und Industriegebiet Wedenberg bietet eine verkehrsgünstige Nord-Süd-Lage an der A 27 (3 Abfahrten), Ost-West-Verbindung über Wesertunnel (B 437 Loxstedt-Oldenburg / Wilhelmshaven) und Bundesstraßen (zukünftig A 22) über die L 135 (B 6 Bremen-Bremerhaven) und B 71 (Bremerhaven-Hamburg) sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven.
Es präsentiert sich sowohl als gemischtes Gewerbegebiet als auch durch die ansässige chemische Industrie als Industriegebiet. Vorherrschende Branchen sind zudem produzierendes Gewerbe, Groß- und Einzelhandel sowie das Handwerk.
In Loxstedt befinden sich u. a. ein Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Erwähnenswert: die in der Region einmalige Sport- und Freizeitanlage mit Fitnesscenter und Gastronomie sowie das Gewerbegebiet "Loxpark" mit vielen unterschiedlichen Unternehmen.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 592,31 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 2.690,61 EUR pro Jahr. Für dieses Immobilienangebot wurden 2 Energieausweise erstellt: sowohl der Energieausweis für Wohngebäude und der Energieausweis für Nichtwohngebäude sind vollumfassend im Web-Exposé enthalten.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Fotoinnenaufnahmen erhalten Sie ebenfalls mit dem Web-Exposé (teilw. war das Anfertigen von Fotoaufnahmen nicht gestattet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen). Einzelheiten zu dem Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage.
Bei weiteren wichtigen Fragen über das Gewerbegebiet kontaktieren Sie gerne die im Standortprofil genannten Ansprechpartner der Gemeinde.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.10.2024
Gültig bis: 2034-10-14
Der Energieausweis für Nichtwohngebäude ist ebenfalls im Web-Exposé enthalten.
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7920-2902
Rechtliche Angaben
Firma: Weser-Elbe Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Rolf Sünderbruch,
Alexander zu Putlitz
Strasse: Bürgermeister-Smidt-Str. 24-30
PLZ/Ort: D-27568 Bremerhaven
Telefon: 0471 4800-0
Fax: 0471 4800-9999
E-Mail: info@wespa.de
Homepage: www.wespa.de
Handelsregister: Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer: HRA 4079 (AG Bremen)
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden: Für die Zulassung:
Europäische Zentralbank,
Sonnemannstraße 20,
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht,
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn und
Marie-Curie-Str. 24-28,
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Für Versicherungsvermittlung: IHK Bremerhaven,
Friedrich-Ebert-Str.6,
27570 Bremerhaven, Versicherungsvermittlerregister-Nr.: D-LFW9_KTFC7-05
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 296057164
Hinweise Datenschutz: https://www.wespa.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen – und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen – und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Weser-Elbe Sparkasse
nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@wespa.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
