Sofort frei und sehr vielseitig - Gewerbeimmobilie für Praxis, Büro etc. in Neunkirchen am Brand

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde als Kinderkrippe genutzt und ist beispielsweise als Praxis- oder Bürofläche nahezu ideal. Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut und erstreckt sich über zwei gut nutzbare und großzügige Geschosse mit außergewöhnlichen Raumhöhen.
Die Ausstattung ist der bisherigen Nutzung entsprechend mit großen Fensterflächen und pflegeleichten Böden.

Die gelungene und ansprechende Aufteilung der Räume bietet Möglichkeit für u.a. Empfang aber auch für diskrete Nutzung wie Behandlung oder Verwaltung, Büros, Sozialraum o.ä.

Direkt vor dem Gebäude gibt es drei KFZ-Stellplätze. Im rückwärtigen Bereich ist ein hübsch angelegter Außenbereich vorhanden. Das Gebäude steht derzeit leer und wäre kurzfristig nutzbar. Die Immobilie ist in gutem, gepflegten Zustand.

Ob als Firmensitz oder für Praxiszwecke ergeben sich vielerlei Möglichkeiten der Nutzung.

# Ausstattung
Highlights:
- sofort beziehbar
- außergewöhnliche Raumhöhen
- variable Nutzungsmöglichkeiten
- Be- und Entlüftungsanlage
- teilklimatisiert
- Küche vorhanden
- Stellplätze vor dem Gebäude
- gute Werbemöglichkeit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Bürofläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen am Brand liegt reizvoll im oberfränkischen Landkreis Forchheim und glänzt durch sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreicht wie Ärzte, Apotheke oder Kindergärten und Schulen. Hier ist alles den berühmten Steinwurf entfernt. Forchheim und Erlangen sind in je 20 Minuten gut mit dem Auto erreichbar. Es besteht Busanbindung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Neunkirchen am Brand - im nahen Tagespendelbereich zu Erlangen, Forchheim und Nürnberg.

# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie?

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen zu Finanzierung, Umbau oder weiteren Objektdate?

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 94.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Anbieter-Objekt-ID: 2318