Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie als Einzelhandel, Serviced-Apartment, Praxis, Büro uvm. im Herzen von Geesthacht!

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung einer großflächigen Gewerbeimmobilie mit einer vielseitigen Nutzung präsentieren zu dürfen. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von 21502 Geesthacht am ZOB. Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige Lage, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet.

Auf einem voll erschlossenen Areal befindet sich in zweiter Reihe die hier angebotene Gewerbeimmobilie, die sich auf zwei Geschosse erstreckt. Errichtet wurde die Immobilie ca. im Jahre 1903 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Insgesamt verfügt die hier angebotene Gewerbeimmobilie über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² Nutzfläche, davon ca. 70 m² im Erd- sowie weitere ca. 70 m² im Dachgeschoss.

Daneben stehen Ihnen drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort zur Verfügung. Zuletzt wurde die betreffende Büroeinheit an eine Kfz-Werkstatt vermietet. Auch die Nutzung für beispielsweise Spediteure mit angrenzenden Büroräumen sowie als reine Einzelhandelsfläche und oder Bürofläche für Steuerberater, Verwalter und Co. sowie die Umnutzung zu Serviced-Apartments wie auch als reine Ladenfläche ist durchaus denkbar.

Somit bietet Ihnen diese Immobilie eine breite Lösung an Nutzungsmöglichkeit an.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Ausstattung:

Die Grundrisse der hier angebotenen Einheiten sind optimal gelöst und bieten alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in den Treppenraum, wovon die separaten Eingänge in die beiden Einheiten führen. Zunächst gelangen Sie von hier aus in die Einheit im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie die weitere Einheit im darüber liegenden Dachgeschoss.

Geradezu von der Diele kommend erreichen Sie in beiden Einheiten jeweils das geräumige Badezimmer sowie die Küche. Das Badezimmer im Erd- sowie auch im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden. Die beiden Küchen im Erd- sowie Dachgeschoss laden förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen ein.

Der gesamte Grundriss dieses Anwesens besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast.

Wie Sie bereits anhand der Außenaufnahmen erkennen, wird die gesamte Gewerbeimmobilie derzeit kernsaniert. Die Arbeiten im Außenbereich sind bereits abgeschlossen. Für den Innenbereich haben Sie noch die Möglichkeit entsprechend Ihren Anforderungen und Bedürfnissen nach, eine Anpassung vorzunehmen und sich gänzlich einzubringen. Alle anfallenden Kosten der Kernsanierung übernimmt die Vermieterseite.

Die Fertigstellung der Kernsanierung ist zum 31.06.2024 geplant, sodass die Immobilie ab dem 01.07.2024 Ihnen zur Verfügung steht.

Mittels der Kernsanierung wird sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, modernen und gepflegten Zustand befinden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Geesthacht. Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer und ist besonders innovativ und lebendig. Gleich vor der Gewerbeimmobilie liegen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Restaurants und Bars zur Verfügung. Auch kulturelle Veranstaltungen, umfangreiche sportliche Angebote, das Geesthachter Museum, sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt. Für schöne Sonntagsspaziergänge lohnt sich der Weg an die Elbe. Dank der verkehrsgünstigen Lage dieser Immobilie erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A25 oder B5 in nur 30 Autominuten.

Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige Lage, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet.

Eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

# Sonstiges:

Kexfacts/Eckdaten im Überblick:

• Nettokaltmiete: 2.100,00 EUR/Monat

• Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 EUR/Monat

• Immobilienart: Gewerbeimmobilie

• Baujahr: 1903 (Kernsanierung 2024)

• Geschosse: EG + DG

• Nutzfläche: ca. 140 m²

• Kfz-Außenstellplätze: 3 vorhanden (Außenbereich)

• Heizung und Warmwasserversorgung: Gas

• Energieausweis-Energiebedarf-Gebäude: 176,0 kWh/(m²\*a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Maklerprovision: 3,57-fache der BWM inkl. gesetzl. MwSt.

• Kaution: 3 Bruttowarmmieten

• Bezugsfrei ab: 01.07.2024

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Gewerbe- und oder Wohnimmobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

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Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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