Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen der Waldseer Innenstadt

# Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen der Waldseer Innenstadt

Diese attraktive Gewerbeeinheit liegt zentral in der malerischen Altstadt von Bad Waldsee und bietet auf ca. 114 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Büro genutzt, eignet sich die ebenerdige Fläche ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle, von Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben.

Lage und Raumaufteilung
Die Immobilie besteht offiziell aus zwei getrennten Einheiten, die jedoch miteinander verbunden wurden, um ein großzügiges Raumangebot zu schaffen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine helle und einladende Verkaufs- oder Arbeitsfläche mit direktem Zugang von der Straße. Die zwei Bereiche können bei Bedarf auch wieder getrennt genutzt werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Besonderheiten
Ein Highlight ist der Gewölbekeller, der als Lager genutzt werden kann. Dieser historische Raum verleiht der Immobilie nicht nur Charme, sondern bietet auch praktische Lagermöglichkeiten. Ein kleiner Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken sowie einem separaten WC runden das Angebot ab.

Verfügbarkeit
Die Gewerbefläche steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung und ist bereit, von Ihnen individuell gestaltet und genutzt zu werden. Ob als Ladengeschäft, Büro oder für einen anderen Verwendungszweck – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Verkäufer hatten sich schon einmal angedacht, die Ladeneinheit als Wohnraum umzunutzen. Die Hausgemeinschaft hatte dies positiv gesehen. Es wurde jedoch noch kein Beschluss gefasst oder Bauantrag eingereicht.

Zusammenfassung
- Zentrale Lage in der Bad Waldseer Innenstadt
- Ca. 114 m² Gesamtfläche auf einer Ebene, aktuell als Büro genutzt
- Zwei verbundene Einheiten, flexibel nutzbar
- Ebenerdig, mit historischem Gewölbekeller als Lager
- Kleiner Sanitärbereich
- Kurzfristig verfügbar

# Weitere Angaben
Zimmer: 3,5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 113,80 m²

# Lagebeschreibung
Bad Waldsee

Bad Waldsee, mitten im idyllischen Oberschwaben gelegen, hat außer einer historischen Altstadt auch eine große Fußgängerzone und viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben wartet auch mit den Prädikaten Kneippkurort und Moorheilbad auf Sie. Zudem gibt es zwei Seen: den Stadt- und den Schlosssee. Beide liegen mitten in der Stadt, der Stadtsee ist sozusagen die Visitenkarte Bad Waldsees.
Zu Bad Waldsee gehören mehrere Gemeinden, sodass eine übergreifende, gut vernetzte Infrastruktur geboten ist.
Die Alpen, der Bodensee sowie die Schwäbische Alb sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Geschichte, Kultur, Unterhaltung, naturnahe Erlebnisse und eine vielfältige Gastronomie sind direkt im Ort geboten.

Anbieter-Objekt-ID: 16410