Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Einkaufs- und Gewerbeanwesen in Ascholding/Dietramszell

# Objektbeschreibung
IHR NEUES GESCHÄFTSZENTRUM

Direkt am Ortseingang bzw. am neuen Gewerbegebiet befindet sich das neue und gut frequentierte Einkaufs- und Gewerbeanwesen, welches im Jahre 2021 fertiggestellt wurde.

Ein großer, moderner EDEKA-Markt mit Backshop sowie Poststelle und Bankautomat sowie bereits mehrere Büros sind von Ihren Nutzern bezogen. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbargebäude. Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss des Zwischengebäudes direkt neben dem EDEKA-Markt bzw. dem Backshop mit Terrasse und genießt ein belebtes Umfeld mit regem Kundenverkehr.

Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 152 m². Zur Mietfläche gehört eine Lagerfläche im UG mit zusätzlich ca. 15 m². Die Mietfläche unterteilt sich in folgende Räume:
Ein großer, offener Raum mit ca. 102 m², ein Raum mit ca. 17 m² mit Terrassenzugang, 2 WC´s sowie eine Teeküche mit ca. 14 m².

Die Vermietung erfolgt gemäß aktuellem Ausbaustand. Etwaige Änderungswünsche sind individuell zu besprechen.Vor den Gebäuden befindet sich ein großer Parkplatz. Hier können auf Anfrage Außenstellplätze angemietet werden.

Die Gewerbefläche kann als Büro, Praxis, sowie Dienstleistungsbetrieb oder Apotheke genutzt werden.

Die Mietfläche ist nach Absprache verfügbar.

# Ausstattung
•Glasfaseranschluss
•EDV-Verkabelung
•Fußbodenheizung
•Heizung Wärmepumpe
•Oberboden Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 2.115,00 €

Provision: 1,79 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 152 m²
Bürofläche: ca. 152 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute Lage direkt an der Einfahrt nach Ascholding bzw. gleich nach der direkten Abfahrt von der Staatsstraße 2072 zwischen München - Bad Tölz.

# Sonstiges
Die Gewerbefläche kann als Büro, Praxis sowie Dienstleistungsbetrieb oder Apotheke genutzt werden.
Die Vermietung erfolgt gem. aktuellem Ausbaustand. Etwaige Änderungswünsche sind individuell zu besprechen.

Die Mietfläche ist nach Absprache verfügbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 2030-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020

Anbieter-Objekt-ID: 14348