VIELSEITIG NUTZBAR - Büro / Praxis / Kanzlei / Agentur

Das Gebäude, in dem das Büro im 1. Stock liegt, bildet das Eingangstor zum Wohngebiet "Kuschelhain" und liegt verkehrsgünstig an der Rosa-Luxemburg-Straße. Somit bietet das Büro ein solides Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es befindet sich eine Bushaltestelle fast vor der Tür und in 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Velten. Somit ist das Objekt ideal für Praxen und Kanzleien, aber auch sonstiges Gewerbe.

Die Stadt Velten liegt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg 10 km nördlich von Berlin.

Velten ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A 111, die L 20, die L 172 und die nahe gelegene B 96 zu erreichen.

Die in Velten haltenden Züge (Regionalzüge RB55 und RE6) verkehren nach Hennigsdorf und Berlin-Spandau bzw. über Kremmen, Neuruppin, Wittstock nach Wittenberge.

Außer mit der Bahn ist Velten mit der Buslinie 824 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft (OVG) im 20-Minuten-Takt von Hennigsdorf und Oranienburg aus erreichbar. Die Linie 807 pendelt zwischen Hennigsdorf Bahnhof und Velten-Parkstadt. Mit der Linie 816 gelangt man vom Bahnhof Velten zum S-Bahnhof in Borgsdorf.

Das Radwegenetz befindet sich im Ausbau. Vom Rad-Fernweg „Berlin – Kopenhagen“ aus ist Velten über Hennigsdorf sehr gut in ca. 6 km erreichbar.

Die Stadt hat einen Binnenhafen, der über den Veltener Stichkanal Verbindung zum Oder-Havel-Kanal hat.

Der nächstgelegene Flughafen ist Berlin-Brandenburg (BER) mit einer Fahrzeit von ca. 50 Minuten.

Das Büro liegt im 1. OG eines ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes. Wie aus dem Grundriss ersichtlich lässt sich das Büro vielseitig nutzen:
- als Büro mit 4 Arbeitszimmern,
- als Praxis mit Empfang, Warteraum und 2 Behandlungszimmern,
- als Kanzlei mit Vorzimmer, Wartezimmer und 2 Besprechungsbüros,
- als Gemeinschaftsbüro mit 2 getrennten Büroräumen, Gemeinschaftsraum und Küche,
- usw.

Alle Zimmer sind mit großen Schallschutz-Fenstern ausgestattet, die für helle und ruhige Räume sorgen, auch zur Straße hin.

Ferner hat das Büro getrennte Herren- und Damentoiletten und eine kleine Abstellkammer, die auch als Archiv genutzt werden kann.

Aktuell befindet sich in einem Zimmer eine kleine, als Aktenschrank "getarnte" Küche mit Spülbecken, kleiner Spülmaschine, 2-Platten-Herd und Kühlschrank. Diese kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden, es kann aber auch eine größere Küche auf eigene Kosten eingebaut werden - alle Leitungen dafür liegen bereits an.

Zusätzlich wird mit dem Büro ein ca. 10 qm großer und trockener Kellerraum vermietet.

Aktuell ist in allen Räumen (außer den Toiletten) Teppich verlegt, der gut erhalten ist und auf Wunsch bei Neuvermietung gereinigt wird. Nach Absprache mit dem neuen Mieter sind aber auch andere Bodenbeläge vorstellbar.

Die Herren- und Damen-Toiletten sind weiß gefliest, jeweils mit Toilettenkabine und Vorraum mit Waschbecken.

Die Wände sind weiß gestrichen und in einem insgesamt guten Zustand.

Die Maße und Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zu dem Büro gehört ein Stellplatz, der gemeinsam mit dem Büro anzumieten ist.

Das Büro kann ab dem 1. Juli 2024 gemietet werden. Renovierungen und evtl. Umbauten werden mit dem Vermieter bei Mietinteresse individuell vereinbart. Auch eine Ausstattung des Objekts mit Büromöbeln, die dann mit vermietet werden, ist denkbar. Bitte sprechen Sie Ihre individuellen Wünsche an - ich bin mir sicher, dass wir eine für Sie passende Lösung finden werden.

Das Objekt wird ohne Makler direkt vom Eigentümer vermietet. Makler möchten bitte von Anfragen absehen.