Vielfältig nutzbare, individuell gestaltbare Bürofläche (560 qm) im KlosterForst in Itzehoe - Teilflächen möglich

**Hinweise:**

* **Nach Absprache kann die Bürofläche auch zu einem früheren Zeitpunkt angemietet werden.**
* **Die Bürofläche ist aktuell noch vermietet, somit können nur teilweise Bilder der Fläche online gezeigt werden.**
* **Die angeführte Kaution kann nach Absprache gerne auch per Bank- oder Kautionsbürgschaft geleistet werden.**

**Objektbeschreibung:**

Diese Bürofläche liegt direkt am hochfrequentierten Hanseatenplatz der Kreisstadt Itzehoe, an dem sich vielschichtige Dienstleistungs-, Versorgungs- und Ärztezentren angesiedelt haben. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Parkplatzsituation und Verkehrsanbindung aus. Das Objekt ist zudem an das örtliche Fernwärme-System der Stadtwerke Itzehoe angeschlossen. Dies ist im Hinblick auf die derzeitig diskutierte Energiewende ein erheblicher Vorteil.

**Ausstattung:**

Die angebotene Bürofläche beinhaltet zwei separate Großraumbüros, die über einzelne Eingänge vom Treppenhaus zugänglich und durch einen innenliegenden Büroflur miteinander verbunden sind. Am Flur befinden sich auch die Gemeinschaftsküche und die WC-Räume (separates Damen- und Herren- WC). Aktuell ist ein kleiner Bereich der linken Bürofläche durch Aufstellwände abgetrennt. Alle Büroräume verfügen über Fenster und sind mit einem widerstandsfähigen Teppichfußboden ausgestattet. Die Fläche verfügt über eine funktionsfähige Deckenbeleuchtung und sämtlichen Versorgungssäulen für die EDV-Verkabelungen einzelner Arbeitsplätze.

Die angebotene Bürofläche liegt im dritten Obergeschoss. Im angrenzenden Treppenhaus ist ein Personenaufzug eingebaut.

Der Hanseatenplatz verfügt über ca. 250 Parkplätze auf der oberirdischen Anlage oder der Tiefgarage, die über eine breite Auffahrt erreicht werden kann. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss mit Mobiliar um eine exemplarische Visualisierung handelt.

**Lage:**

Die Bürofläche liegt direkt am Hanseatenplatz - dem pulsierenden Gewerbezentrum des beliebten Stadtteils „Klosterforst“ in Itzehoe. Bis heute haben sich am Hanseatenplatz bereits verschiedene Gewerbetreibende erfolgreich angesiedelt. Hierzu zählt u.a. ein überregional tätiger Non-Food Discounter, ein medizinisches Gesundheitszentrum mit Discounter, ein medizinisches Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, eine Apotheke, ein Call-Center sowie ein 4-Sterne-Hotel mit über 70 Zimmern und multifunktionalen Veranstaltungs- und Tagungsräumen. In unmittelbarer Fußnähe finden sich verschiedene Supermärkte und Bäckereien, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenzentrum. Auch die Entfernung zum Schwimmzentrum Itzehoe und dem Regionalen Berufsbildungszentrum Steinburg ist beides fußläufig. Dies alles führt dazu, dass sich neben den direkt ansässigen Bewohnern des Klosterforsts (u.a. Singles, Paare, Familien und Senioren) und den vielen Beschäftigten auch ein weit gefasster Kundenkreis aus Itzehoe und Umgebung täglich am Hanseatenplatz aufhält. Der Hanseatenplatz liegt direkt an der hochfrequentierten Durchgangsstraße (Bundesstraßen B206 (Itzehoe - Bad Bramstedt

* Bad Segeberg) und B77 (Itzehoe – Rendsburg - Schleswig)). Itzehoe selbst ist zudem an die Autobahn 23 (Hamburg – Heide) angeschlossen und in den HVV-Bereich der Hansestadt Hamburg integriert. Die Stadt Itzehoe zählt insgesamt ca. 33.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Steinburg.

**Energieausweis:**

* Heizungsart: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 31,70 kWh/(m2\*a), Verbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie, dass die Firma Wohnpark Klosterforst Management GmbH nur als Vermittler der Immobilie tätig ist. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Daten.