VIELFÄLTIG NUTZBAR - Modernisiertes Büro- und Praxisgebäude in der Innenstadt von Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Praxis- und Gewerbehaus im Stadtzentrum von 66482 Zweibrücken. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 343 m² erstreckt sich dieses Gebäude über drei Etagen und bietet zudem einen großzügigen Wellnessbereich mit mehreren Saunen, einem Schwimmbad, Ruheräumen und einer sonnigen Außenterrasse. Dieses besondere Platzangebot schafft ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und könnte auch als Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Gewerbe genutzt werden.

Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 1980 und 1983 als Praxisgebäude umgebaut und bis 2011 umfassend modernisiert. Neben dem großzügigen Innenraum verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss sowie 8 Außenstellplätze und eine Garage, die das umfassende Angebot abrunden. Die Immobilie erstreckt sich über drei einzelne Grundstücksparzellen mit ca. 647 m² Gesamtfläche wovon sich 2 davon um das Gebäude herum befinden.

Diese einzigartige Immobilie ist somit eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer im Medizinbereich, die auf der Suche nach einem vielseitigen und attraktiven Standort sind.

Nutzfläche gesamt (EG + OG + DG + Keller): ca. 343 m²

Gewerbefläche inkl. Wellnessbereich mit Schwimmbad und Saunen : ca. 308 m²
Garagenfläche: ca. 19 m²
Kellerfläche: 35 m²

Erdgeschoss mit ca. 171 m² Nutzfläche

Obergeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche

Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche

# Ausstattung
Urbaujahr 1924 / Umbau zur Praxis 1977/1978/1979 / weiterer Dachumbau 1983
Stetig modernisiert bis 2011
Die Gesamtinvestitionen in das Gebäude belaufen sich seit 1977 auf ca. 500.000 €

- Gas-Zentralheizung De Dietrich mit 2 Warmwasserspeicher Bj. 2000

- 9 Stellplätze (1x Garage + 2x4 Außenstellplätze) verteilt über mehrere Grundstücksparzellen um das Gebäude herum

- Terrasse

- Teilunterkellert

- Wellnessbereich mit Schwimmbad (2007/ 2008) und Saunen
- Finnische Sauna
- Dampfsauna
- Ruheräume
- Duschräume

- Elektroinstallation ca. 2008

- Dacheindeckungen mit Dämmung ca. 2006/2007
- Pultdach in Kupfer
- Satteldächer Edelengobe glasiert

- Bodenbeläge: Fliesen/Teppich/PVC ca. 2006

- 4 Separate WC

- Außenputz mit Dämmung und Anstrich erneuert ca. 2007

- Fenster Kunststoff Doppelisolierverglast weiß Bj. ca. 2006/2007

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 343 m²
Bürofläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Beste Innenstadtlage:

Die Immobilie befindet sich in am unteren Anfang des begehrten Wohnviertels Am Eitersberg in Zweibrücken.

Zugänglichkeit:

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Zweibrücken leicht über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A6 und A8 zu erreichen, was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standorts erhöht.

Umgebung:

Das Anwesen ist von einer reizvollen Nachbarschaft umgeben, die von alten, freistehenden Stadtvillen geprägt ist.

Ruhe und Privatsphäre:

Trotz seiner zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige und private Atmosphäre, die Bewohnern eine angenehme Wohnqualität ermöglicht.

Schulen:

In Zweibrücken gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe bieten.

Kindergärten:

Das Stadtgebiet verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder jeden Alters gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Einkaufslandschaft von Zweibrücken ist vielfältig und umfasst das bekannte Einkaufszentrum "The Style Outlets" sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens optimal abdecken.

Unterhaltung:

Für Freizeitmöglichkeiten stehen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung, die Familien und Aktiven ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Zudem gibt es eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Erlebnissen und geselligem Beisammensein einladen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedickeimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150099364#3ycGI