Weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit BALKON und EBK im Weißenseer Neubauquartier FREIRAUM

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=okkaKdjtUvL

Geben Sie sich den FREIRAUM, den Sie brauchen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Weißensee.

Bis Oktober diesen Jahres entsteht in der Falkenberger Straße ein modernes Neubauquartier aus drei Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 39 Wohneinheiten beherbergen. Die 2-4-Zimmer-Wohnungen des Wohnensembles bieten Liebhabern anspruchsvoller Architektur auf Wohnflächen von 54 m² bis circa 104 m² flexible und großzügige Grundrisse, in denen Komfort mit hochwertigen Einbauküchen, Balkonen oder (Dach)terrassen sowie modernen Bädern großgeschrieben wird.

Suchen Sie für sich und Ihre kleine Familie einen neuen Lebensraum zum Wohlfühlen, so werden Sie in dieser großen 4-Zimmer-Wohnung des Wohnquartiers fündig. Gelegen in der ersten Etage in einem der attraktiven Wohnhäuser, verteilen sich auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 105 m² ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum.

Zum Familientreffpunkt wird das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das am Ende des nach links mündenden Flures auf Sie wartet. Große, teils bodentiefe Fenster erfüllen den Wohnraum mit viel Helligkeit und schaffen einen lichtdurchfluteten Raum zum Relaxen und Beisammensein. Für das kulinarische Wohl findet sich in einer Ecke des Raumes eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten. An den warmen Tagen des Jahres können die zubereiteten Köstlichkeiten wahlweise auch auf dem großen Balkon eingenommen werden, der vom Wohnbereich aus erreicht wird und in den Sommermonaten eine wundervolle Erweiterung des vorhandenen Wohnraumes darstellt.

Ein Platz zur Erholung, zum Spielen oder zum Arbeiten ermöglichen die drei Schlafzimmer der Immobilie. Wie auch in den übrigen Räumlichkeiten der Immobilie wurde auf der Bodenfläche der Schlafzimmer ein schöner Designboden in einer hellen Holzoptik verlegt.

Für wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zum Bad sorgt eine Fußbodenheizung. Um Hektik am Morgen zu vermeiden, verfügt Ihr neues Zuhause über gleich zwei stilvoll designte Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet wurde. Im Tageslichtbad findet sich zudem der Platz sowie der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzliche Ablagemöglichkeiten und sorgt für Ordnung.

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich kann ein PKW-Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz
+ Quartierseigener Spielplatz im Innenhof
+ Fahrradstellplätze im Keller und im Außenbereich
+ Aufzug
+ Hochwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Innenliegendes Bad mit Walk-In-Dusche
+ Balkon
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaseranschluss
+ PVC-Designbodenbelag in Holzoptik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-12-16
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Weißensee - ein Kiez mit Herz und See(le)

Im Gegensatz zu seiner hippen und lebendigen Mutterstadt geht es in Weißensee gediegener, fast dörflich, zu. Einst ein eigenständiges Dorf vor den Toren Berlins, hat sich der Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt seinen liebenswerten und kleinstädtischen Charakter bis heute bewahrt. Der Name des Stadtteils ist Programm: Zahlreiche Seen und Teiche - allen voran der namensgebende Weißensee - prägen das Stadtteilbild und bieten den Einwohnern wunderschöne Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Nur etwa 20 Minuten Fußweg sind es vom Wohnareal aus zum namhaften Weißensee. Noch näher liegt das 24 ha große und älteste Naturschutzgebiet Berlins rund um den Faulen See, das mit seiner reichhaltigen Fauna und Flora als grüne Ruheoase mitten in der pulsierenden Großstadt fungiert.

Über zwei nahegelegenen Tram- und Busstationen, die beide in etwa 7 Minuten Fußweg erreicht werden, gelangen Sie vom Wohnareal aus mit dem öffentlichen Nahverkehr auf bequemen Wege ins Zentrum sowie in die umliegenden Bezirke Berlins. Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können im Viertel selbst getätigt werden. Zwei Supermärkte sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt und werden in circa 10-15 Minuten erreicht. Mit dem PKW gelangen Sie überdies in kurzer Zeit zu weiteren Supermärkten, sowie zu Bäckereien, Drogerien und anderen Fachgeschäften. Auch zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sind in der Umgebung vorhanden. Ein breit aufgefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot in Form von Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium in fußläufiger Entfernung komplementiert die ausgezeichnete Wohnlage.

# Sonstiges
**Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten, sowie eine Indexmiete vereinbart.**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 26.8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-ZFD267