Viel Platz, solide Substanz und Blick auf Burg Altena: Wohn-/Geschäftshaus
159.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 388 m²
- Baujahr 1897
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein sehr spezielles Objekt mit vielen Möglichkeiten nahe des Zentrums von Altena bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Das zu letzt in den den 70iger Jahren direkt an einer Ortsdurchgangsstraße erweiterte Objekt ist für den Gewerbe-Betrieb im 1. OG ausgelegt und entsprechend mit erhöhter Decke und massiven Wänden und Decken ausgestattet. Einst war hier eine Schreinerei mit Holzwerkstatt untergebracht.
Das Objekt ist am gleichen Hang gebaut wie die Burg Altena, auf die Sie vom 1. OG und DG, sowie der Terrasse und dem Garten auch blicken können. Durch die Hanglage liegen das Eingangs- und Obergeschoss im Hang und der Zugang zur Terrasse und zum rückwärtig zur Burg liegenden Garten gibt es vom 2. Obergeschoss aus.
Das Eingangsgeschoss ist quasi als Keller ausgebildet, in dem sich auch eine Garage, sowie Heizungsraum und Abstellräume befinden.
Das erste Obergeschoss bietet durch die Unterkellerung der Terrasse am meisten Fläche und könnte zukünftig wiederum als Gewerbefläche genutzt werden. Die massive Bauweise mit überdurchschnittlich dicken Wänden und Decken sollten auch künftig den Betrieb von leichten Maschinen möglich machen. Aber auch ein Ausbau in Büro oder auch Wohnfläche wäre denkbar.
Im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß stehen insgesamt ca. 188m² Wohnfläche zur Verfügung, Hier könnten je eine Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern oder eine größere Maisonette-Wohnung entstehen. Die ca. 50m² große Terrasse mit kleinem Garten in Richtung Burg Altena lassen die Straße vor der Haustür ein Stück weit vergessen.
Die Liegenschaft hat eine gute Substanz, bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, bedarf aber einer Kernsanierung. Aus diesem Objekt kann man etwas Großes machen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
Die massiv erbaute, in den 70iger Jahren zuletzt erweiterte, Liegenschaft ist als Reihenhaus in Hanglage nahe der Burg Altena errichtet worden und teilt sich wie folgt auf.
- Eingangsgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Heizungsraum mit Gas Zentralheizung, Öl-Lagerraum, Kellerräume
- 1. Obergeschoss: Gewebebereich (einst als Schreinerei/Tischlerei) genutzt mit erhöhter Deckenhöhe, Betrieb von leichten Maschinen wohl möglich. Ca. 60m² großer Raum mit großen Fenstern zur Straße, ca. 53m² großer Raum unterhalb der Terrasse mit wenig Tageslicht, zwei Räume, nutzbar als Sozial oder Büro-Räume, Bad.
- 2. Obergeschoss: ca. 23 qm großes Wohnzimmer, ca. 20m² großes Schlafzimmer, ca. 15m² große Küche, Abstellraum (ca. 5m²), Diele und Tageslichtbad. ca. 50m² große Terrasse in West-Ausrichtung
- Dachgeschoss: vier Wohnräume zu 2x ca. 16m², 13m² und 10m². Dazu Küche, Diele und zwei Tageslichtbäder.
Insgesamt stehen ca. 188m² Wohnfläche und ca. 200m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Es gab eine Art Aufzug, der nicht zugelassen ist.
Die Immobilie befindet sich in grundsolidem (Rohbau-) Zustand und bedarf einer Kernsanierung. Offensichtliche Schäden: defekte Fenster im Dach, Elektrik tlw. offen liegend.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!
# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Wohnfläche: ca. 188 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 388 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Altena an einer Orts-Durchgangsstraße und ist somit einerseits verkehrstechnisch gut angebunden, und bietet andrerseits einen Blick auf die historische Burg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 133568NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
