Viel Platz in guter Lage - mit Blick auf Bielefeld

# Objektbeschreibung
* Hof- und Nebengebäude/Stallungen sowie Scheune
* 10 einfache Pferdeboxen verteilt auf drei Gebäude
* Wohnfläche: ca. 170 m² auf zwei Wohneinheiten verteilt (Erd- und Obergeschoss)
* Grundstücksfläche: Landwirtschaft, Grünland, Wald/Laubholz, Weg/Wirtschaftsweg, Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft
* Ausbaupotenzial: Dachgeschoss des Wohntraktes sowie des ehemaligen Heubodens nebst Kammern, ggf. Stallgebäude (abhängig von der einzuholenden Baugenehmigung)
* Erlaubnis der Gewässernutzung

# Ausstattung
Wohnhaus mit Wirtschaftsteil:
* Massivbau, Satteldach mit Tonpfannen, Fundamente aus Bruchstein, darüber Ziegelstein verputzt, ohne Anstrich
* Innenwände: Ziegel- und Kalksandstein
* Holzbalkendecken in allen Bereichen
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2011), vereinzelt ältere Fenster, teilweise Rollläden; Deele: Kunststoff- und Betonfenster mit einfacher Verglasung
* Türen/Tore: Holzeingangstür mit Lichtausschnitt (2011), Zimmertüren als Füllungstüren sowie Holztüren; Deelenflügeltor aus Holz mit Lichtausschnitt
* Kellertreppe aus Stein mit Marmorbelag, Treppe ins OG und DG aus Holz
* Heizung: Erdwärmeheizung (2011)
* Fußböden: Beton und Backstein
* Elektroinstallation: einfache 230/240 V-Installation unter Putz, neuer Zählerkasten vorhanden
* Balkon (muss Instand gesetzt werden)
* Heizung: Erdwärmeheizung (2011)
Ehemaliger Stall:
* Massivbau, Satteldach mit Tonpfannen, Fundamente aus Bruchstein, darüber Ziegelstein verputzt und ohne Anstrich
* Betonfenster mit einfacher Verglasung
* Holztüren, Fußböden: Backstein und Beton
* überdachter Zwischenbereich zum Wirtschaftstrakt (Deele)

Scheune mit separatem Bereich für Pferdeboxen
* Massivbau, Satteldach mit Eternitplatten
* Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss
* Außenwände: Gitterziegelstein, verputzt und ohne Anstrich
* Betonfenster mit einfacher Verglasung; Fußböden: Backstein
* Türen/Tore: Zwei Schiebetore, zwei Flügeltore, ein Metallschwingtor sowie Holztüren

* Es liegt eine Erlaubnis für die Benutzung eines Gewässers (Grundwasser) vor

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 28818 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld gilt als Oberzentrum Ostwestfalens und zählt aktuell ca. 340.000 Einwohner. Neben den gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Bielefeld ein breitgefächertes Freizeitangebot wie Tennis, Fußball, Handball, Golf, Wandern und vieles mehr an. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung in die Bielefelder Innenstadt ist das kulturelle Angebot mit Theater, Kino und Konzerten groß.

Lage der Immobilie:
* ländliche Lage im nördlichen Bielefelder Stadtteil Niederdornberg-Deppendorf (Schröttinghausen)
* gute Verkehrsanbindung nach Werther sowie in die Bielefelder Innenstadt
* Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen im nahegelegenen Werther, Bielefeld-Jöllenbeck sowie im Bielefelder Innenstadtbereich
* Nähe zur Universität und Fachhochschule Bielefeld
* Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung
* Entfernungen zu Autobahnen: A33 (Paderborn/Osnabrück), ca. 8 km, und A2 (Dortmund/Hannover), ca. 15 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 8 km
Zentrum 7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-26

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2627