Viel Platz für viel Familie! Reihenmittelhaus als Wohneigentum mit eigenem Gartenanteil!
189.500 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1902
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!
Um 1902 wurde diese gemütliche Eigentumswohnung als Reihenmittelhaus in Fachwerkbauweise errichtet und bietet Ihnen heute mit seinen rund 220 m² an Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine separate Wohnung, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche, aufteilt.
Das Obergeschoss entspricht der Erdgeschosswohnung. Zudem wurde seit 2020 das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum mit rund 60 m² Wohnfläche ausgebaut, dies sich auf 3 Zimmer und Studioraum/Empore verteilen.
In einem weiteren Raum sind die Anschlüsse für eine zusätzliches Bad vorbereitet. Die Anschlüsse für eine Küche liegen bereits im Studioraum/Empore.
Die Immobilie wurde in letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert. So wurden teilweise die Fenster und Heizkörper ausgetauscht, die Öl-Tanks aktuell erneuert, das Bad im Obergeschoss neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut. Ferner sorgen Holzöfen im Erd- und Obergeschoss für eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten.
Dem Anwesen ist ein 488 m² großer Gartenanteil zugeordnet, mit Grünfläche sowie einer Terrasse für schöne Stunden im Freien.
Zum Garten gibt es eine separate (Gemeinschafts-) Zufahrt mit Wegerecht.
Die Immobilie ist mit Waschküche, Heizung, Öllager, Werkstatt und einem Kellerraum unterkellert, von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Dieser grenzt idyllisch an die Dietzhölze.
Durch die abgeschlossene Wohnung können Ihnen Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen, oder Sie vereinen mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2024 möglich.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten! Rufen Sie uns an! Wir besichtigen gerne mit Ihnen!
# Ausstattung
- Reihenmittelhaus als Eigentumswohnung in Fachwerkbauweise
- Mehrgenerationenhaus oder Unterstützung durch Vermietung
- renoviert und modernisiert
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Kunststoff-Isolier-Fenster mit Sprossen
- Fenster im DG mit Thermojalousien
- 2 Holzöfen
- Garten mit Terrasse
- Zufahrt/Wegerecht zum Garten vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Ortslage von Ewersbach mit kurzen Wegen zu allen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum aktuell in Ewersbach entstehenden "Gesundheitszentrum" und zeichnet sich durch eine infrastrukturell interessanten Lage aus.
Ewersbach mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen.
Die Kommune liegt in reizvoller Landschaft direkt am Rothaarsteig. Wirtschaftliche Basis sind eine Vielzahl von Unternehmen, die eine große Zahl von qualifizierten Arbeitsplätzen bieten.
In der Nachbargemeinde Eschenburg-Eibelshausen befindet sich mit der Holderbergschule eine Kooperative Gesamtschule für den Einzugsbereich Dietzhölztal und Eschenburg. Weiterführende Schulen sind in Dillenburg und Laasphe (Gymnasium - Realschule ) ansässig.
Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (darunter Direktzugang Rothaarsteig und Montanhistorischer Wanderweg ) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Erholung und Freizeitspaß finden Sie zudem u.a. im Erlebnisbad in Eibelshausen, dem Badeweiher in Ewersbach, dem Hammerweiher mit Minigolfplatz und Sporthalle oder in einer Veranstaltung der zahlreichen Vereinen in der Gemeinde. Für Winterspaß sorgt der Skilift auf dem Eichholzkopf.
Vorhanden sind:
- Busanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke
- Ärzte
- Gastwirtschaft
- Badesee
- Sportanlagen
# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 127,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2015
Gültig bis: 2025-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5193-001856
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dillenburg
Strasse: Untertor 9
PLZ/Ort: D-35683 Dillenburg
Telefon: 02771 935 3515
Fax: 02771 935 3059
E-Mail: info@spk-dillenburg.de
Homepage: www.sparkasse-dillenburg.de
Handelsregisternummer: HRA 5365
Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Wetzlar
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE112588610
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.