Viel Platz für Ihr Business!

# Objektbeschreibung
Mietpreis zzgl. MwSt.!

Diese einzigartige Gewerbefläche in Wegscheid bei Passau ist startklar für Ihr Sie und Ihr Business!

Mit knapp 900 m² bietet diese vielseitige Immobilie die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Geschäftsvorhaben. Diese Fläche wurde zuletzt als Bowlinganlage mit Bistro genutzt, kann somit weiterhin als Vergnügungsstätte genutzt werden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen.

Lagevorteile:
Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage am Ortsrand von Wegscheid. Diese strategische Position bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Als Mieter dieser Fläche profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Norma-Supermarkt, was zusätzlichen Kundenverkehr und Synergien schafft.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese vielseitige Fläche kann für verschiedene Branchen genutzt werden, darunter:

Gastronomie: startklar für Ihr Restaurant, Café oder Bistro.
Lagerfläche: Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Lager- oder Logistikzentrum.
Einzelhandel: Dank der Nähe zum Norma-Supermarkt bietet sich die Möglichkeit, einen Getränkemarkt oder Einzelhandelsladen zu betreiben.
Büro/Praxis: Die großzügige Fläche eignet sich auch für Büros oder Arztpraxen.
Vergnügungsstätte: Wenn Sie eine Unterhaltungsstätte betreiben möchten, bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen.

Für Ihre Kunden stehen insgesamt 90 Parkplätze zur Verfügung.

Die Lage am Ortsrand von Wegscheid und die flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbefläche zu einer erstklassigen Gelegenheit für Ihr Unternehmen. Die Nähe zum Norma-Supermarkt verspricht eine hohe Kundenfrequenz.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen.

# Ausstattung
-knapp 900 m² Fläche für Ihr Business
-diese Fläche wurde zuletzt als Bowlinganlage mit Bistro genutzt
-beste Lage am Ortsrand von Wegscheid
-Mitmieter oberhalb dieser Fläche ist die Norma
-Fläche kann genutzt werden als
-Gastrofläche
-Lagerfläche
-als Einzelhandel (z. B. Getränkemarkt)
-als Büro/Praxis
-als Vergnügungsstätte
-Damen- und Herren-WCs vorhanden
-Personal-WC vorhanden
-Küchenanschlüsse vorhanden
-90 Parkplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 90
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 3.740,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 5.400 €
Provisionshinweis: Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Gastronomiefläche: ca. 893,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage am Ortsrand von Wegscheid. Diese strategische Position bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Als Mieter dieser Fläche profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Norma-Supermarkt, was zusätzlichen Kundenverkehr und Synergien schafft.

# Sonstiges
-Miete und NK versteht sich zzgl. MwSt.!
-Kaltmiete: 2.700,00 €
-Nebenkosten inkl. Heizkosten: 1.340,00 €
-Gesamtmiete: 3.740,00 €
-Mindestlaufzeit des Mietvertrages: 24 Monate - längere Laufzeiten sind möglich
-Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Nachname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 266,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 31.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 212.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.12.2016
Gültig bis: 18.11.2026
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023-619-MR