Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - Baugrundstück mit Altbestand

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der begehrten Wohngegend von Waldperlach, München. Die derzeitige Bebauung besteht aus einem Einfamilienhaus.

Für den Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Eine Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) ist möglich. Das Grundstück eignet sich daher ideal für eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus bzw. Reihenhaus mit 3 Einheiten oder ggf. auch einem Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, was Ihnen sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht.

Bodenwert:
Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 2.900,– € / m².

Bei einer Grundstücksgröße von 890 m² beträgt der
Bodenwert 2.581.000,– €.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung
Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Hausbauer für Ihren Traum vom Eigenheim.

Schlüsselfertig in bester Qualität, entweder in Holzständerbauweise oder Massivbauweise.

Sprechen Sie uns für Ihr individuelles Angebot an.

Es besteht auch die Möglichkeit eine Teilfläche von ca. 445 m² zu erwerben, bzw. ein schönes Doppelhaus mit entweder einem Baupartner zu bauen oder Sie bauen ein Doppelhaus und verkaufen selbstständig oder noch besser mit uns eine Hälfte weiter.

Kaufpreis pro m²: 2.584,27 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Idyllisches Wohnen in Waldperlach - in idealer Stadtnähe und doch im Grünen

Aufgrund seiner ruhigen und grünen Lage zählt Waldperlach zu einer beliebten Wohnlage in München. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Getränkemarkt befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß schnell erreichbar. Zusätzlich laden die Perlacher-Einkaufs-Passagen (PEP) mit über 100 Fachgeschäften zum ausgiebigen Shoppen ein. Ein schöner Biergarten mit Gaststätte ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.

Mit dem Buslinien 55 (Ostbahnhof/Putzbrunn) und 199 (Michaelibad/Waldperlach) erreichen Sie auch ohne Auto schnell die Innenstadt. Es gibt auch eine Nachtlinie, die zwischen Waldperlach und der Münchner Freiheit pendelt. Mit der S-Bahnlinie S7 von Neubiberg aus, erreichen Sie in nur ca. 20 Min. die Innenstadt (Marienplatz).

Neubiberg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, hier gibt es diverse Geschäfte (Metzger, Drogerie, Post, usw.), sowie Gastronomie.

Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Am Mittleren Ring sind Sie in wenigen Minuten, ebenso auf der A99. Vielfältige Freizeitangebote, sowie die Nähe (fußläufig) zum Perlacher Wald oder Grubenpark runden diese hervorragende Lage ab.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC-Immobilien
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Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710‬

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MG-42115