Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Kaufen Sie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Lottoladen.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. Weiterhin wurden die Aufzüge erneuert, in naher Zukunft die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen werden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer Ansparung und ggf. einer Sonderumlage ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage angedacht. Die vollständige Sanierung der Fassade ist, je nach Eigentümerzustimmung, weiterhin zukünftig denkbar.

# Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Zschornewitz, in der Straße des Friedens 50a, zum Verkauf anbieten zu können. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Sie befindet sich in einer belebten Straße, die sowohl von Fußgängern als auch von Fahrzeugen frequentiert wird. Durch die zentrale Lage besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Fläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 84 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Verkaufsraum über ein Büro bis hin zu einer Praxis oder einem kleinen Café – hier sind keine Grenzen gesetzt. In Absprache mit den zuständigen Behörden können entsprechende Umbauten und Anpassungen vorgenommen werden, um den Gewerberaum an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Das Objekt bietet somit viel Potenzial, um Ihren Geschäftsideen freien Lauf zu lassen und einen neuen Standort aufzubauen.

Ausstattung:
- Unrenovierter Zustand
- Großer Verkaufsraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale und verkehrsgünstige Lage
- Ausreichend Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Objekt

DETAILS GE 4 (84,7 m²):
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 a der Miteigentumsanteil von 17,3/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. GE 4 bezeichneten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Gewerbe ist leerstehend. Die Kaltmiete betrug zuletzt 300,00 €/Monat, das Hausgeld beträgt 155 €/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 93,17€ .

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 80
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2.500
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt pauschal 2.500 € inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Verkaufsfläche: ca. 84,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Lauf nähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
HAFTUNG:

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 87492