- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zwischen den Naturschutzgebieten Wahner Heide und Naafbachtal, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den Großraum Köln/Bonn, entsteht in Troisdorf der moderne Neubau HeimatTroi: 12 Wohnungen auf drei Etagen, mit je zwei Zimmern und Wohnflächen von 57 m² bis 91 m². Alle Einheiten begeistern mit einem großzügigen Wohn,- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein separater Hauswirtschaftsbereich und viel praktischer Stauraum schenken Platz für alles, was Ihnen lieb ist. Viel Licht, die energiesparsame Fußbodenheizung und ausgesuchte Materialien sorgen für hohen Wohlfühlfaktor.
Errichtet in solider Massivbauweise, punktet HeimatTroi mit zeitloser Ästhetik und durchdachter Haustechnik. Weiße Wände, geschmackvolle Fliesen, langlebige Vinylböden und die intelligente Raumplanung lassen Spielraum für Ihren persönlichen Wohnstil. Für spürbare Energieeinsparungen sorgen moderner Schall- und Wärmeschutz sowie bestens isolierte Dächer, Wände und Fassaden. Geheizt wird umweltbewusst und wirtschaftlich über die Nutzung von Luftwärme aus Kraftwärmekopplung.
Auch bei der Ausstattung präsentiert sich HeimatTroi funktional bis ins Detail. Die Tiefgarage mit Stellplätzen für Autos (10) und Fahrräder (28) erreichen Sie bequem per Aufzug. Dank Videosprechanlage, Sicherheitstüren, 3-fach verglaster Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden sowie bodengleicher Dusche und Gästetoilette in jeder Wohnung werden auch gehobene Ansprüche an Sicherheit und Komfort erfüllt.
Ob selbst genutzt oder vermietet: HeimatTroi überzeugt auch als Kapitalanlage, denn die Immobilienpreise in Troisdorf liegen im Schnitt deutlich unter denen des Umlands. Zudem ist der Anteil zahlungskräftiger Mieter:innen in Troisdorf bereits heute hoch, die Nachfrage nach Mietraum entwickelt sich überproportional zum Rhein-Sieg-Kreis und wird in den kommenden Jahren noch ansteigen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Troisdorf ist eine dynamische Stadt, die aus gutem Grund regelmäßig neue Fans gewinnt. Sie liegt im Rhein-Sieg-
Kreis mit sehr guter Anbindung an den Großraum Köln/Bonn und die Kreisstadt Siegburg. Der Arbeitsplatz ist
ebenso schnell erreicht, wie die kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angebote in Troisdorf und Umgebung.
Die hervorragende Infrastruktur rund um HeimaTroi sichert Ihnen nicht nur einen Gewinn an Zeit für die schönen
Dinge des Lebens, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie.
Ob ärztliche Praxis, Apotheke oder Dienstleister; ob Supermarkt, Schule oder eine von über 40 Kitas: Troisdorf hat
alles, was der Mensch zum guten Leben braucht – und zwar „um die Ecke“ von HeimaTroi.
Anbieter-Objekt-ID: 64950_3
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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