Vermietung: Gewerbefläche, Ladenlokal oder Bürofläche mit bester Sichtbarkeit im Zentrum von Rheydt

# Objektbeschreibung
Das zur Miete angebotene Ladenlokal in der Limitenstraße 60 präsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmen, die eine gute Geschäftslage mit einer großzügigen Fläche für ihre gewerblichen Aktivitäten suchen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die attraktive Lage in einer belebten Geschäftsstraße, der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Ladenlokal zu einem äußerst interessanten Angebot für Unternehmer, die nach einem neuen Standort für ihr Geschäft suchen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über weitere Räumlichkeiten, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Ein geräumiger Lagerkeller bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Waren und Vorräten. Ein separater Werkstattraum bietet Möglichkeiten für handwerkliche Arbeiten oder andere betriebliche Tätigkeiten. Des Weiteren ist ein Keller mit Anlieferung und Tor vorhanden, was die Warenanlieferung und Logistikprozesse erleichtert.

Optional können zwei Parkplätze von der Stadt angemietet werden, um die Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter zu verbessern.

# Ausstattung
Das Ladenlokal erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 615 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

347 m² Verkaufsfläche
113 m² Nebenfläche
155 m² Lagerfläche

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation von Waren und dienen zugleich als effektive Werbefläche. Die Räumlichkeiten sind hell, geräumig und flexibel gestaltbar, um den individuellen Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts gerecht zu werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ambitionen behilflich zu sein und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 3.950,00 €

Provision: Mietvertrag bis zu 5 Jahre: 1 MM
Mietvertrag ab 5 Jahre: 1,5 MM
Mietvertrag ab 10 Jahre: 2 MM zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Vermietbare Fläche: ca. 615,90 m²
Bürofläche: ca. 347 m²
Verkaufsfläche: ca. 347 m²
Lagerfläche: ca. 155,45 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich an der Limitenstraße 60 in 41236 Mönchengladbach.

Die Limitenstraße ist eine belebte Geschäftsstraße, die für ihre Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen bekannt ist. Die Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Geschäfte in der Nähe ziehen ein breites Publikum an und tragen zu einer florierenden Geschäftsumgebung bei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme An- und Abreise für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 0,2 km

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14034 Praxis