Vermietetes Ladenlokal mit TG-Stellplatz im Herzen von Sulzbach

# Objektbeschreibung
Neuwertige Gewerbefläche im Zentrum von Sulzbach.

Die Immobilie befindet sich in guter Geschäftslage, u.a. Nähe des Knappschaftsklinikums Saar, eines Notars, der Volksbank und weiterer Bank sowie weiteren Geschäften bzw. Institutionen.

Derzeit ist die Fläche langfristig an ein Eiscafé als Eismanufaktur vermietet.
Abgerundet wird Portfolio mit einem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.837,92 € Netto wird erzielt.

Aufteilung:
Die im Erdgeschoss befindliche ca. 89,00 m² große Verkaufs- bzw. Produktionsfläche mit WC und einer Schaufensterfront von ca. 9 Meter bietet einen gesunden Rahmen für weitere kreative Möglichkeiten.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt

Ladenfläche: ca. 89 m²
Verkaufsfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach, die historische und gereifte Umgebung ist bei den Bewohnern beliebt und bietet aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Saarbrücken zahlreiche Vorteile.

Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Institutionen sind im nahen Umkreis zu erreichen.

Der Wöchentliche Markt am Freitag ist gut besucht und
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt von Saarbrücken, die Hauptstadt des Saarlandes, in nur etwa 15 Minuten. Die zentrale Lage in der Metropolregion Saar-Lor-Lux ermöglicht Ihnen auch kurze Wege nach Luxemburg, Paris oder Frankfurt. Der Hauptbahnhof von Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen in Saarbrücken und Luxemburg und die ausgezeichnete Autobahnanbindung sorgen für eine optimale Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 259.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1166AS