Vermietetes 1-Zimmer Apartment

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in Hofheim-Diedenbergen! Diese Wohnung, ideal für Kapitalanleger, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet zahlreiche Vorzüge:

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Diedenbergen, bekannt für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Hofheim-Diedenbergen bietet eine erstklassige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Mehrfamilienhaus: Das solide Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und bietet mehrere Wohneinheiten, darunter auch ein 1-Zimmer Apartment im Erdgeschoss.

1-Zimmer Apartment: Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles und verfügt über ein Zimmer.

Hofbereich: Der attraktive Hofbereich lädt Bewohner dazu ein, im Freien zu entspannen und frische Luft zu genießen.

Aktuell vermietet: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 €, was eine solide Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet.

Renovierungsbedürftiger Zustand: Trotz der Vermietung befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Attraktiver Kaufpreis: Trotz des Renovierungsbedarfs wird die Wohnung zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis angeboten, der eine lohnende Investition darstellt.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in einen vielversprechenden Markt einzusteigen und von stabilen Mieteinnahmen sowie dem Potenzial zur Wertsteigerung zu profitieren.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Terrasse
- Bodenbelag (Fliesen)
- Erdgeschoss
- Fenster (Holz doppeltverglast)
- Heizung (Gas-Zentral)
- Offener Küchenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Hintergasse 6 im charmanten Ortsteil Diedenbergen der Stadt Hofheim, einer begehrten Wohngegend im Main-Taunus-Kreis. Diedenbergen besticht durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Hintergasse selbst ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Immobilie genießt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Gehminuten von Bushaltestellen entfernt. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar, was für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Auch das nahe gelegene Hofheimer Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in der Hintergasse 6 eine attraktive Lage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet, das alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben bietet.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H8076