Vermietete Wohnung im Reihenhausstil | ideal für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst sind für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, ein Restaurant, Allianz Agentur sowie einen Lottoladen.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation, Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen wie auch Glasfaserleitungen verlegt. Weiterhin wurden die Aufzüge erneuert sowie die Durchgänge gestrichen und eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer Ansparung und Zahlung einer Sonderumlage ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage angedacht. Die vollständige Sanierung der Fassade und ggf. Austausch der Fenster ist, je nach Eigentümerzustimmung, weiterhin zukünftig denkbar. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine 3-Raumwohnung im Reihenhausstil, welche seit 2013 vermietet ist.
DETAILS WE 32 (96,98 m²): Die Wohnung befindet sich im Gebäudekomplex c und ist im charmanten Reihenhausstil gebaut. Das Erdgeschoss besticht durch die offene Küche, die geschickt mit dem Flur verbunden ist. Das geräumige Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der Fensterfront einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten mit angrenzender Terrasse. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Verkauft wird im Eingang Nummer 50 c der Miteigentumsanteil von 19,80/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 32 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss. Weiterhin gab es einen Nachtrag zur Teilungserklärung, für die Wohnungen W 30- 33 mit der Eintragung eines Sondernutzungsrechts für eine Gartenfläche.

Die Wohnung ist zu einem Mietpreis von 400,00 €/Monat und 355,00 €/Monat Nebenkosten inkl. Heizkosten vermietet. Das Hausgeld beträgt 289,00 €/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat wurde mit 121,22 € für das Wirtschaftsjahr 2024/2025 berechnet.

Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2500 €
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt pauschal 2.500 € inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Zschornewitz. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

Bei näherem Interesse übersenden wir gern die Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen sowie die Teilungserklärung von 1994.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie interessieren sich auch für eine Immobilienvermietung oder eine optimale Immobilienverwaltung? Zudem bieten wir auch noch einen Renovierung – und Hausmeisterservice an. Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus, Tel. erreichbar von: Mo, Mi, Fr: 09:00 - 12:00 Uhr | Di, Do: 09:00 Uhr - 12:00 & 14:00 - 16:30 Uhr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132233