Vermietete ruhige 1,5 Zimmer-WHG in Niendorf als Kapitalanlage zu verkaufen
199.000 €
- Wohnfläche 48,43 m²
- Zimmer 1,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 243 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die schöne 1,5 Zimmerwohnung ist absolut ruhig gelegen und nach Südwesten ausgerichtet. Von dem Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist gut vermietet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Fußboden ist in den Zimmern mit Parkett ausgelegt, die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet.
Die Nettokaltmiete beträgt inkl. der Miete für die Einzelgarage 8.160 EUR pro Jahr mit einem Indexmietvertrag. Das Wohngeld beträgt derzeit 283 EUR pro Monat. Diese setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: umlagefähige Kosten: 156 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 32 EUR und Instandhaltungsrücklage: 95 EUR.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnungen werden vielfach von den Eigentümer/innen selbst bewohnt.
Die Investition verspricht nicht nur eine solide Rendite sondern eine Wohnung in einer schönen ruhigen Umgebung mit vielen Möglichkeiten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, eingebettet in einer parkähnlichen Grünanlage. Niendorf ist als ruhiger und grüner Stadtteil bekannt, der zugleich den Vorteil einer stadtnahen Lage bietet. Die Lage ist eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, ruhe und Natur. Das beleibte Ausflugsziel Niendorfer Gehege mit seinen zahlreichen Wanderwegen, und das Einkaufzentrum Tibarg sind nah gelegen und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 287713
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.