Vermietete Modernisierte Dachgeschosswohnung mit 4,85 % Mietrendite

# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Gevelsberg, zentral gelegen im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Sie befindet sich im 5. OG und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich erreicht man den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit Tageslichtbad und die große Küche in welcher eine nagelneue Einbauküche verbaut wurde.

Ebenfalls gibt es einen eigenen Kellerraum zur Wohnung.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Heizung im Jahr 2022 und das Dach im Jahr 2023 komplett neu gemacht worden ist.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der jetzige Mieter hat einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 400 € und ist somit sehr gut vermietet. Es ergibt sich eine Brottomietrendite von 4,4 %.

# Ausstattung
- Modernisierte Wohnung

- zentrale Lage

- Dachgeschosswohnung

- neue Einbauküche

- gut vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gevelsberg zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Gevelsberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wuppertal, Hagen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen Gevelsberg-Knapp und Gevelsberg Hbf bieten Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Banken, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar sind. Besonders die charmante Innenstadt von Gevelsberg lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln ein.

Gevelsberg liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios. Auch das kulturelle Leben kommt in Gevelsberg nicht zu kurz: Regelmäßige Veranstaltungen und Feste wie das traditionelle "Gevelsberger Kirmes" sorgen für Abwechslung.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gevelsberg, zentral gelegen im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FL21-BP-29