Vermietete Maisonette-5-Raum-Wohnung im DG mit Balkon und Dachgarten zu verkaufen!!!

# Objektbeschreibung
Diese Offerte richtet sich an Anleger.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines im Jahr 1997 sanierten Plattenbaus.
Zum gegenwertigen Zeitpunkt ist diese 103 m² Maisonette- Wohnung seit November 2021 an eine Familie vermietet. Hier ist von einem weiter anhaltendem Mietverhältnis auszugehen.

Die, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegene Maisonettewohnung, ist mit Vermietung im November 2021 komplett renoviert wurden. Fußbodenbeläge wurden in allen Räumen erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine große Terrasse auf dem Dach.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

ANLEGER AUFGEPASST:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1386,30 Euro.

# Ausstattung
Was erwartet Sie:

- 4 Schlafräume

- 1 Gäste-WC

- 1 Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich

- 1 Badezimmer mit Badewanne

- 1 Balkon (ca. 8 Meter)

- 1 Dachterrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Nördliche Neustadt ist eines von vier Stadtvierteln, die früher die ehemalige Stadt Halle-Neustadt bildeten. Die Straße an der Magistrale trennt die Nördliche Neustadt von der Südlichen Neustadt und die Nietlebener Straße von der Westlichen Neustadt und von Nietleben.

Im Norden bildet ein Park die Grenze zum ab 1994 bebauten Stadtteil Heide-Süd mit dem Weinberg Campus. Vorher befand sich auf dem Gelände der Flugplatz Halle-Nietleben.

Das Stadtviertel besteht vorwiegend aus Plattenbauten.

Im Osten des Viertels befindet sich der Verkehrsknoten des Rennbahnkreuzes. Hier treffen sich der Gimmritzer Damm aus Richtung Lettin, Kröllwitz und Heide-Nord/Blumenau, die Magistrale, die Halle-Neustadt mit der Altstadt und dem Riebeckplatz verbindet, sowie die als Schnellstraße ausgebaute Bundesstraße 80 aus Richtung Lutherstadt Eisleben. Außerdem befindet sich an der Stelle ein Knotenpunkt für Straßenbahnen der Halleschen Verkehrs-AG aus Richtung Marktplatz, Kröllwitz und Neustadt. Diese erschließen den Süden des Stadtviertels, sowie den Osten.

Es besteht eine hervorragende Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CaS-1190-2023-WK