Vermietete ETW in der Werdervorstadt mit Mietsteigerungspotential !

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde aufwendig im Jahre 1995 modernisiert. Das Haus verfügt insgesamt über 10 Wohneinheiten.
Die Fassade ist verputzt und mit einem hellen Farbanstrich versehen.
Das Treppenhaus ist hell und freundlich und mit Steinstufen ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt im KG über einen Abstellraum.
Die ETW Nr. 4 ist eine kleine 2 Zimmer-Wohnung und verfügt über 42,34 m² Wohnfläche.
Das Bad, mit Fenster, verfügt über eine Dusche. Die Küche ist mit Fenster und EBK versehen.
Die ETW ist vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 254,04 netto - kalt. (€ 6,00/m²)
Der Miteigentumsanteil beträgt 102,41/1.000 stel.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 151,55 sowie die Zahlung auf das Rücklagenkonto € 15,36.
Der Stand des Rücklagenkontos, anteilig für die ETW, betrug per 31.12.2022 € 2.355,04.
2022 waren insgesamt € 259,06 p.a. nicht auf den Mieter umlegbar.

Bei der KPF ist der Zustand der ETW berücksichtigt.(Renovierungsarbeiten ratsam)

Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Danke.

# Ausstattung
- 2 helle Wohnräume
- Küche mit Fenster
- Duschbad mit Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

# Lagebeschreibung
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.

Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 15 km
Bus 0,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-23-034