Vermietete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

**Objektbeschreibung:**

Der gepflegte Jugendstil Klinkerbau in der Bahrenfelder Chaussee 7 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, welches um 1903/1904 erbaut wurde. An der Fassade und im Treppenhaus erinnern gut erhaltene Jugendstilelemente an die Bauzeit. In dem teilunterkellerten Objekt befinden sich insgesamt acht Wohnungen, die bis auf die Dachgeschosseinheiten, über Balkone bzw. Terrassen zum südseitig gelegenen, ruhigen Garten/Innenhof verfügen. Einige Wohnungen haben zudem einen zweiten Balkon zur Vorderseite. Die Wärmeversorgung des gesamten Ensembles wird durch eine Fernwärmeheizung gewährleistet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattung:**

Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63,32 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, eine großzügige Küche, ein hell gefliestes Vollbad und zwei Balkone. Der Fußboden ist mit Designvinyl belegt. Die Wohnung ist seit März 2000 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 8.079,48 € p.a.

Da es sich um den Erstverkauf nach der Umwandlung in eine Eigentumswohnung handelt und die Mieter schon vor der Umwandlung dort wohnten, gilt ein gesetzlicher zehnjähriger Kündigungsschutz auf Eigenbedarf.

**Lage:**

Bahrenfeld- ein komplett unterschätzter Stadtteil! Zugegeben - wenn man nach einem sexy Stadtteil in Hamburg sucht, wird Bahrenfeld wohl eher am Ende der Suche auftauchen. Aber: Der Stadtteil wird gründlich verkannt und befindet sich seit Jahren mitten im Umbruch. Der neue Deckel über der A7 wird den Charakter des Umfelds verändern, das Grundrauschen durch den Autobahnverkehr im Quartier ist jetzt schon neuen, lebenswerten Flächen gewichen. Alte Industrieanlagen und Kasernen wurden in moderne Wohn und Gewerbeparks verwandelt. Mit dem Phoenixhof , dem Westend Village und dem Otto von Bahrenpark sind spannende Quartiere zum Wohnen und Arbeiten entstanden, wovon auch immer mehr junge Familien angezogen werden. Infrastrukturell ist hier ordentlich was los. Lebensmittel kaufen beim fußläufig entfernten Aldi oder Edeka, Tapas essen im Café Altamira, Minigolf spielen im nahegelegenen Altonaer Volkspark, Flohmarktschätze finden auf der Trabrennbahn oder eine Kugel herrliches Eis bei den Eispiraten direkt nebenan genießen. Da kann man fast schon mal vergessen, die Kids in die zahlreichen KiTas und Schulen im direkten Umfeld zu schicken. Naturgemäß ist die Lage an der Bahrenfelder Chaussee verkehrstechnisch nicht zu toppen. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, mit dem Rad oder Auto ist man in wenigen Minuten im benachbarten Ottensen oder der Hamburger City.

**Sonstiges:**

Die Heizkosten sind im Hausgeld inkludiert.

Zur Projektseite: https://zht-k.de/projekte/projektseite-bahrenfelder-chaussee-7/