Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die 2021 durchgeführte Modernisierung das Interieur auf ein zeitgemäßes Niveau hebt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich, der Ihnen viel Platz für Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche besticht durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier gesellige Mahlzeiten im Kreise der Familie oder mit Freunden genossen werden können.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und die harmonische Verbindung zum überdachten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier ist genug Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt somit für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein privater Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre innerhalb der Hausgemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zusätzliche Stellplätze für die Hausbewohner. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

# Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen mit praktischen Elementen verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² umfasst sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Die 2021 durchgeführte Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, während in der Küche ein pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde, der sich optimal für diesen Bereich eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet den perfekten Ort zur Entspannung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Balkon lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Wohlfühloase mit Pflanzen. Ein privater Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Hausgemeinschaft und der gemeinschaftlich nutzbare Garten schaffen eine angenehme und harmonische Wohnumgebung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über zweifachverglaste Kunststofffenster mit Jalousien, die für eine hervorragende Wärmedämmung und einen zusätzlichen Sichtschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die effizienten Wohnkomfort bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gütersloh, die urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Berufspendler und Vielreisende schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Stadtteile, während die nahe gelegene Autobahn eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bietet.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. So vereint diese Lage perfekt die Vorteile eines städtischen Umfelds mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 347 €, zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von ca. 42 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 64 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 800€ und weitere 60€ für die Garage.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung.

Diese modernisierte und optimal geschnittene Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit, in ein hochwertiges Wohnkonzept zu investieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-ETW-GT