3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in Schiltach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055279

Diese Etagenwohnung in Schiltach eignet sich gleichermaßen als ideales Investmentobjekt oder zur Eigennutzung. Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2012 durchgeführt.

Hier wohnen Sie auf etwa 74,63 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine Einbauküche, einen Laminatboden sowie einen Glasfaseranschluss unterstrichen wird.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Gemeinschaftsgarten mit Terrasse. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Darüber hinaus steht ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil und eine gemeinsam genutzte Waschküche für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Bühnenabteil
+ Waschküche
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Zul. modernisiert in 2012
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.983,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener und dennoch ruhiger Lage von Schiltach, einer Stadt im baden-württembergischen Landkreis Rottweil. Die lebenswerte 3.974-Einwohner-Stadt an der Kinzig gehört zur Schwarzwaldregion und besticht durch seine reizvolle Natur, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten müssen.

Unweit der historischen Altstadt und gleichzeitig naturnah gelegen erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert. In einem Umkreis von etwa 10 Radminuten befinden sich einige Bäckereifilialen, ein Supermarkt und eine Apotheke sowie auch diverse gastronomische Angebote. Einzelhändler und Dienstleister stehen in Schiltach ebenso zur Verfügung wie einige Restaurants, Cafés und Imbisse. Für Ihren Nachwuchs ist in Schiltach ebenfalls gesorgt. So können 3 Kindergärten und eine Grundschule mit dem Fahrrad erreicht werden.

In komfortabler Reichweite verläuft die Bundesstraße 294, die im in etwa 34 Minuten nach Freudenstadt und in kurzer Zeit auf die Bundesstraße 462 führt. Letztere bietet Anschluss an die Autobahn 81.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b50d9f23ee