Besichtigungstermine am 06.03.24 zw. 17:00-18:00 Uhr - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in RS-Kremenholl

89.000 €

  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1970
  • Hausgeld 152 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2069, der Erbbauzins beträgt 140,08 EUR pro Jahr. Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1970 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Liegenschaft hat einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 140,00 € p.a.. Der Erbpachtvertrag läuft 2069 aus.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, welches wahlweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann und auf ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung ca. aus dem Baujahr 2004. Ca. im Jahr 1990 wurde das Duschbad und ca. 1995 die Kunststofffenster erneuert. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Das Flachdach wurde ca. 2008 saniert.

Das Hausgeld beträgt 152,00 € (zzgl. Heizung ca. 94,00 € ). Die Rücklagen zum 31.12.22 lagen bei 730,41 €.

Die Immobilie ist seit dem 01.08.2006 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.496 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 140,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kremenholl in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Stadtteil ist sehr familienfreundlich und verfügt über eine gute Infrastruktur, so sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV mit der Buslinie 664 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Remscheid über die A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229 und B 237 sowie die Landesstraßen L 58, L 74 durch das Stadtgebiet. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Regionalflughafen in Dortmund sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.10.2019
Gültig bis: 2029-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 168927

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