Vermietete 3- Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Röderaue

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 3- Zimmer Wohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Röderaue - Landkreis Meißen.
Die ca. 59,58 m² große Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Der Grundriss ist praktisch durchdacht. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine seperate Duscheinheit.

Die Wohnung ist seit 1970 vermietet und bringt eine jährliche Mieteinnahme von 3.065,76 EUR netto.

Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerräume.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Röderaue ist eine Gemeinde des Landkreises Meißen im Freistaat Sachsen.
Durch zahlreiche Wald- und Wasserflächen im Landschaftsschutzgebiet "Röderaue" wird die Gemeinde als besonders attraktiv beschrieben.
Während der Wald sowohl zur Erholung als auch zur Bewirtschaftung dient, werden die Wasserflächen ausschließlich für die Fischzucht genutzt.
Das sogenannte "Ochsenholz", ein biotopreiches, Wald- und Feuchtgebiet, in dessen Mitte zahlreiche Teiche liegen, ist bei den Anwohnern sehr beliebt. Die hier lebenden Menschen schätzen die naturreiche Umgebung.
Die Gemeinde Röderaue befindet sich ungefähr mittig zwischen Riesa, Großenhain und Elsterwerda.
Im nächstgrößeren Ort Gröditz befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch Kindertagesstätten und Schulen finden hier ihren Platz.
Gröditz liegt ca. 5km entfernt.
In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich die Bushaltestelle "Frauenhain Weinbergweg". Von dort aus verkehrt die Buslinie 462 in Richtung Großenhain Cottbuser Bahnhof und Gröditz Bahnhof.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in einer ca. 20 Minütigen Autofahrt zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 23.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 223004