- Wohnfläche 78,82 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 442 €
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Köln - Flittard befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Einheiten insgesamt. Die ca. 78 m² große Wohnung bietet einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1967. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Treppenhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und angenehmes Miteinander aus. Die Wohnung selbst weißt aktuell einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf und bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen. Sie ist seit 2010 an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.271,88 €. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und langfristig vom attraktiven Standort in Köln - Flittard zu profitieren.
Wir bieten im selben Objekt noch zwei weitere Eigentumswohnungen an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.410,56 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 26.13
# Lagebeschreibung
Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 71947
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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