Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad
130.000 € VB
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1977
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 330 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Garage und Kellerraum in Gelsenkirchen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist eine Garage im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bereits seit 1996 zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.
Objektart: Eigentumswohnung
– Baujahr: 1977
– Bauweise: Massiv
– Dach: Satteldach
– Zimmer: 3
– Gesamtgrundstück: ca. 1.386 m²
– Wohnfläche: ca. 77 m²
– Nutzfläche: ca. 14 m²
– Balkon: ca. 8 m² Süd-Westausrichtung
– Garage: 1
– Heizungsanlage: Erdgas, Baujahr ca. 2002 / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Wasserboiler
– Elektrik: aus dem Baujahr
– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster ca. 2012
– Rollläden: 1 Rollladen in der Küche
– Bodenbeläge: ca. 1996 Laminat
– Wand/Deckenbeläge: Tapete 2020 / Putz 2020
– Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad
– Gartenanlage: gepflegt
Die Wohnung ist vermietet (seit 1996) und wird als Kapitalanlage angeboten.
Mieteinnahmen: Wohnungskaltmiete 438,90 € zzgl. Garage 40 € p. M.
Nebenkosten 171,10
Hausgeld: ca. 330 € p. M.
Energieausweis
– Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 28.05.2028
– Endenergieverbrauch 110 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 121 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1977
– Energieklasse D
– Brennwerttechnik 2002
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Lage
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur in Gelsenkirchen-Beckhausen
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Stadtteil Beckhausen, das durch seine ruhige Atmosphäre und zugleich zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Für sportlich Aktive stehen zudem zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet – Bushaltestellen, Straßenbahn und der Anschluss an überregionale Verkehrswege sind schnell erreichbar.
