Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon! Denkmalschutz!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch. Die Gründerzeitvilla steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1997/1998 umfangreich saniert. 2020 wurde die Heizungsanlage bereits getauscht.

Die 67,68 m² große Wohnung wird über einen einladenden Dielenbereich betreten. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume. Linksseitig befinden sich nacheinander angeordnet die 3 Zimmer. Die einzelne Nutzung dieser kann den eigenen Bedürfnissen gut angepasst werden. Derzeit dient das Mittlerste als helles geräumiges Wohnzimmer. Die anderen beiden werden als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt. Von dem derzeitigen Schlafzimmer geht auch der straßenabgewandte Balkon ab, welcher wunderbar zum Entspannen einlädt. Die Küche geht ebenfalls vom Flur ab. Von dieser erschließt sich außerdem der Zugang zum Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Waschmaschine findet im Waschraum im Keller sehr gut Platz. Parken kann man gut in den gegenüberliegenden Seitenstraßen.

Die Wohnung ist langjährig für 417,59 € kalt vermietet, dass entspricht 5.011,08 € p.a..

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Sanierung ca. 1997/1998 unter Denkmalschutzauflagen
- 2020 neue Heizungsanlage
- ca. 67,68 m² Wohnfläche
- Denkmalschutz
- großer Wohnbereich
- straßenabgewandter Balkon
- Schlafzimmer und Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Diele
- Wohnräume mit Laminat, Bad und Küche gefliest
- gut isolierte Fenster
- Kellerabteil
- Waschraum im Keller
- Parken in den gegenüberliegenden Seitenstraßen möglich
- langjährig vermietet für 417,59 € kalt, dass entspricht 5.011,08 € p.a.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Bühlau/Weißer Hirsch ist ein beliebter und teilweise gehobener Stadtteil. Die Umgebung und die Nähe zur Elbe ist perfekt. Die zahlreichen Restaurants, Bäckereien und auch die Standseilbahn sind optimal. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die ÖPNV sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2640