Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz in Wolfsburg-Neindorf! Meine Wohnung = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien erwartet Sie die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung in Wolfsburg-Neindorf auf einem Eigentumsgrundstück.

Die vermietete Eigentumswohnung mit rund 49 m² Wohnfläche ist als Kapitalanlage bestens geeignet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 5.988,00 € p.a. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2004 geschlossen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Abgehend vom Flur erreichen Sie das rund 25 m² große Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit 12 m² sowie das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und wird über das Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Staufläche findet sich im eigenen Kellerraum. Für die Waschmaschine steht ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum für die Mieter bereit. Geparkt wird auf dem eigenen KFZ-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 250,00 €. Die Erhaltungsrücklage ist mit 28.000,00 € beziffert und erhöht sich jährlich um weitere 8.000,00 €.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die attraktive Eigentumswohnung kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* 2 Zimmerwohnung
* 49 m² Wohnfläche
* Einbauküche
* Wannenbad
* Kellerraum
* eigener KFZ-Außenstellplatz
* als Kapitalanlage
* Nettokaltmiete aktuell 5.988,00 € p.a.
* Gute Anbindung zur Wolfsburger Innenstadt und zur A2

**Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Endenergieverbrauch: 125,90 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1962

**Provision: Je 2,38 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Neindorf ist der der südlichste Ortsteil von Wolfsburg mit einer guten Anbindung an die A2. Knapp unter 1.400 Einwohner:innen leben in dem Ort, der neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule hat. Zwei Senior:innentreffs und zwei Spiel- und Bolzplätze sorgen für Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung.

Die Innenstadt von Wolfsburg mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist nur 14 km entfernt.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.

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Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.

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