Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und Balkon Steimker Gärten! Meine Wohnung = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Urban, naturnah und zentral: 10 Minuten von Wolfsburgs Stadtmitte erwartet Sie im Erstbezug der beliebten Steimker Gärten Ihr neues Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von 61 m² und 2 Zimmern bietet die Wohnung einen attraktiven Wohnkomfort, der durch eine gehobene Ausstattung ergänzt wird.

Dazu gehört hochwertiges Holzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung (auch in der Küche), Marmorfliesen in Bad und Küche, ein Bad mit Tageslicht und Regenwasserdusche, ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug!

Ein Schlafzimmer und ein rund 24 m² großes Wohnzimmer mit moderner, offener Küche erlauben es Ihnen, sich in der gehobenen Immobilie wohl zu fühlen.

Insbesondere muss die Küche mit hochwertiger Einbauküche erwähnt werden. Die Klarlackfront-Einbauschränke sind mit modernen Geräten ausgestattet, die Theke mit einer Granitplatte versehen. Ihre neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie sich um die Anschaffung nicht mehr kümmern müssen!

Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, der Ihnen mit seiner Größe von rund 11 m² schöne und sonnige Stunden zum Feierabend bescheren wird.

Die Wohnung in der 2. Etage kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist bereits vorbereitet für eine E-Ladestation.

Das Hausgeld beträgt aufgrund des Baujahrs 2020, der 5 jährigen Gewährleistung auf die Bauleistungen sowie der Energieeffizienz nur 63,00 € und beinhaltet auch bereits die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die abgebildeten Möbel sind neu, unbenutzt und können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung ist ab dem 15.09.2021 für 800 € Kaltmiete vermietet.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* 2 Zimmer
* 61 m² Wohnfläche
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* Fußbodenheizung
* Parkett
* Südwestbalkon
* Klimaanlage
* hochwertige Einbauküche inklusive

**Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: KWK fossil
* Endenergiebedarf: 49,20 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A
* Baujahr laut Energieausweis: 2020

**PROVISION: 2% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.**

**Lage**

Die Steimker Gärten sind das größte Wohnungsneubauprojekt von Volkswagen Immobilien (VWI) in bester Lage von Wolfsburg. In den kommenden Jahren entstehen hier insgesamt 1.800 Wohneinheiten, darunter Miet- und Eigentumswohnungen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. VWI errichtet selbst etwa 260 Mietwohnungen in den Quartieren Hofgarten, Lindenhöfe, Promenaden Carré und Weidenplan und vermarktet weitere Baufelder an Investoren. Die Projektplanung sieht ein Stadtquartier vor, das sich durch nachhaltigen modernen Städtebau und ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept auszeichnet.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.