vermietete 2-Zimmer-Whg in Hänigsen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine ansprechende, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.

Dieses Objekt überzeugt durch Lage, Großzügigkeit und gepflegten Zustand. Aufgeteilt ist diese Wohnung in zwei individuell zu nutzende Räumlichkeiten, verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche mit Tageslicht-Badezimmer.

Nach Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in einem Flur von dem sämtliche Räume zu erreichen sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Einen Raum weiter auf der linken Seite schließt sich das Schlafzimmer an. Geradeaus des Flures befindet sich die Küche. Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite und hat Zugang zum Balkon.

Ein Kellerraum gehört zum Angebot mit dazu, ebenso wie ein Pkw-Stellplatz.

Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner findet im gemeinschaftlichen Waschkeller platz.

Das Hausgeld beträgt derzeit 310,00 € monatlich.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich monatlich auf 61,34 €

Die Wohnung ist langfristig vermietet und daher geeignet als sichere Kapitalanlage. Hier wartet eine hoch attraktive Eigentumswohnung auf Sie. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
Fußböden:
Fliesen in Küche und Bad
Laminat im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Flur

Wände:
großteils mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen

Fenster:
Holz- und Kunststofffenster mit Iso-Verglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m²
Kellerfläche: ca. 7,90 m²

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektunterlagen, wie Grundriss- und Schnittpläne etc. können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne kurzfristig zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die ludwig HAUSVERWALTUNG + IMMOBILIEN GmbH gleichzeitig Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung strengstens untersagt. Im Falle einer Zuwiderhandlung machen Sie sich ggf. schadensersatzpflichtig.
Es gelten unsere anliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und wir weisen Sie ausdrücklich auf das Widerrufsrecht nach Maßgabe des §312 d BGB hin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 02.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102640401#asmeg2