Vermietete 2 Zi.-ETW in Gifhorn-Gamsen - Nähe Innenstadt

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gifhorn/OT Gamsen.

Die Wohnung ist klassisch gut aufgeteilt. Herzstück ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Küchenbereich ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Von hier aus betritt man auch den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Aufgrund der Dachgeschosslage hat man einen guten Ausblick. Der Essbereich findet direkt neben dem Küchenbereich Platz. Im übrigen Wohnbereich gibt es gute Stellmöglichkeiten für die Wohnlandschaft und den Schrank. Das Schlafzimmer ist angemessen groß. Das Duschbad ist hell gefliest. Der Flur und ein kleiner Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Im gemeinschaftlichen Waschkeller sind die Waschmaschinen untergebracht.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Ein Käufer muss in das aktuelle Mietverhältnis einsteigen.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:

- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Balkon in Südausrichtung
- hell gefliestes Duschbad
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Waschkeller zur Mitbenutzung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Gifhorn / OT Gamsen. Der Ortsteil Gamsen hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Es wurden immer wieder Neubaugebiete erschlossen und es wurde auch einiges zu einer guten Infrastruktur beigetragen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu Gifhorn ist Gamsen zu einem attraktiven Wohnort geworden. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 und die Bundesstraße 188 und damit nach Braunschweig und Wolfsburg ist ausgesprochen gut.
Einkaufsmöglichkeiten sind mehrere vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der Nähe und gut erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KJ566