VERKAUF Wohnung Anlageobjekt Mietobjekt Nettetal Lobberich
160.000 € VB
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
VERKAUF von Privat -> keine Maklerprovision fällig. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen ! Kontaktaufnahme nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr.
Anlageobjekt zur Vermietung oder die 1te eigene Wohnung, um keine Miete zahlen zu müssen und somit das erste Vermögen aufgebaut wird.
Das Objekt befindet sich in einem recht zentral in Lobberich gelegenen 2-Parteien-Haus Bj. ca. 1920. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. alles fußläufig in 5min erreichbar.
Maisonette-Wohnung in der 2.Etage sowie Dachgeschoss – ca. 78m2 mit Garage und Garten !
In der 2ten Etage befinden sich Küche, z.B. Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Direkt außerhalb der Wohnung auf‘m Treppenabsatz ein Gäste-WC.
Im DG wären dann die Privaträume -> Kinderschlafzimmer (alternativ z.B. Nutzung als Ankleideraum), Elternschlafzimmer und Hauptbad.
Der Dachboden kann als Lager genutzt werden.
Alle Fenster haben bereits Doppelverglasung.
Das DG ist derzeit durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt - alternativ kann diese entfernt werden und z.B. als Wohnzimmer, gr. Schlafraum etc genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Stellplatz vor dem Haus, eine große Garage (ca. 30m2 -> Nahezu Doppelgarage) sowie anteilig ein Gartenstück zur Alleinnutzung, das durch die Garage zu erreichen ist.
Die Wohnung ist primär für Singles, Paare oder Paare mit max. 1 Kind geeignet – aufgrund der Lage im 2.OG eher nicht für ältere Leute geeignet.
Zuletzt wurden div. Renovierungsarbeiten ausgeführt, so dass zeitnah keine großen Investitionen anstehen sollten:
- neue Gas-Zentralheizung (Brennwert)
- oberer Bereich der Fassade erneuert (verputzt u. gestrichen -> unterer Teil besteht aus Naturstein)
- Dach teilerneuert (Umbau auf Trockenwalm, neue Rinnen, neue Ortgänge etc)
- Bodenbeläge wurden größtenteils erneuert
- allgemeines Treppenhaus / Flur renoviert (gefliest und neu verputzt)
- neue Hauseingangstür
- etc etc
Die unteren beiden Etagen des Hauses werden vom Eigentümer der unteren Wohnung bewohnt.
Das Haus wird derzeit in Eigenregie verwaltet, so dass keine Verwaltungskosten entstehen => Mietrendite von >5% erzielbar. Alternativ kann die Wohnung auch als Ferienwohnung vermietet werden, um die Rendite weiter zu steigern.
Aktuell ist die zum Verkauf stehende Wohnung leer, so dass einer Eigennutzung ebenfalls nichts im Weg steht. Bei Bedarf kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden.
Die Wohnung wird aus priv. Gründen verkauft –> Details werden im Verkaufsgespräch erläutert.
