Verkauf Gewerbeimmobilie für Shisha-Lounge, Dart & Billard, Gastronomie, Gästeterrasse, Parkplätze
VB
- Art Kaufen
- Fläche 429 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Etage 1
- Verfügbar ab Januar 2024
- Baujahr 1977
- Provision Provisionsfrei
- Starkstrom
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Küche
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Sehr selten am Markt. Große Gewerbefläche mit eigenen 17 Parkplätzen, überdachte Gästeterrasse, privater Hof mit Platz für Lagerfläche, Wertstofftrennung und Zufahrt für die Lieferanten.
Im Ursprung wurde hier einen Edeka-Markt betrieben. Mitte der 1990 Jahre wurde hier das Billard-Café Funky genehmigt. Im Jahr 2005 wurde die Küche vergrößert und die Gastronomie als Pizzeria und griechische Küche mit Billard-Café betrieben. Durch die Konstruktion des Gebäudes ist die Gastronomiefläche freitragend. Hier können entsprechend Trockenwände geplant und eingebaut oder wieder verändert werden.
**Aktueller Betrieb:**
2022 entstand neben dem Restaurant / Bistro ist ein genehmigter Raucherbereich mit Shisha Lounge. Hier wurde ein Bereich für Billard und Dart geschaffen. Be- und Entlüftung wurden entsprechend angepasst. CO 2 Melder und ein Cyclone (Anzündeinheit mit Abluftsystem, für das Anzünden für den Tabak für die Shisha.) wurden eingebaut um die Betriebsgenehmigung zum Betrieb zu erhalten. 2019 wurde die Gästterrasse erneuert. Der alte Asphalt an der Gästterrasse, wurde entfernt und neu gepflastert. Zusätzlich wurde 2022 eine Gästterrassenüberdachung mit einer Aluminium-/ Glaskonstruktion, genehmigt und angebaut. Die überdachte Fläche ist ca. 16,8 Meter lang und ca. 6 Meter breit. Die Überdachung beinhaltet eine LED-Beleuchtung, ein integriertes Abluftsystem und ist mit 8 mm Sekuritglas ausgeführt. Das garantiert eine Gästebetrieb in der Übergangszeit zwischen Winter und Sommer und im Herbst. Gleichzeitig wird der Gästebetrieb mit der Lautstärke abgedämpft. Im Winter könnte die Gästeterrasse wieder als Parkplätze genutzt werden. Die Fa. Getränke MEXX ist aktueller Lieferant und erlaubt in den Betriebsstunden zusätzliches Parken auf seinen Parkflächen vor dem Gebäude.
**Beschreibung der Küche und Lager:**
Die Restaurant-Gastronomie hat eine großzügige Ausschanktheke mit einer guten Anzahl von Gläserregalen. Ein Bereich für die gekühlten Cocktails wurde angesetzt. Die Kaffeemaschine hat einen eigenen Zubereitungs-Bereich und ist fest an das Wasserwerk angeschlossen. Hinter der Ausschanktheke ist ein eigener Kühlraum für die Bier-Zapfenlage und Getränke eingebaut.
Hier ist der Zugang zur Küche mit einer Durchreiche in der Wand für Teller und Speisen. Die Küche hat eine breite Edelstahldunstabzughaube mit integrierter Beleuchtung. Die Abluft wird über einen Kanal über das Dach abgesaugt. Das große Flachdach der Erdgeschoss Gewerbeeinheit wurde in 2016 energetisch und mit KFW-Auflagen saniert und komplett neu gedämmt und dick eingedeckt. Die Gastronomie erhielt für die Lagerflächen und die Küche komplett neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine bessere Energieeinsparung.
Im Anschluss der Küche ist die eigene Spülküche für den Schmutzbereich für Teller und Besteck. Hinter der separaten Spülküche ist ein eigener Bereich für das Personal WC und das Personal.
Im Anschluss vom Personalbereich kommt ein Tageslicht Büro für die Geschäftsleitung. Neben dem Büro kommen die Räume für die Trockenlager.
Auch hier Tageslicht. Nach den gefliesten Trockenlagern kommt der Zugang über eine Doppelstahltüre zum Hofbereich für die eigene Anlieferung. Das erste Trockenlager wurde Deckenhoch gefliest. Hier hat man eine 2. Küche als Pizzaservice vorbereitet. Von hier aus kann man zwei große Kühlräume mit Ware befüllen.
Der Wirtschaftskontrolldienst liebt diesen Bereich, da man hier Fleisch, Milchprodukte und Gemüse und Obst prima trennen kann
**Beschreibung der Gastronomie:**
Zur Eingangstüre der Gastronomie gelangt man trockenen Fußes, unter dem großen Glasvordach. Der Eingangsbereich, der Windfang teilt den Zugang in die Shisha Lounge und Restaurantbereich mit zwei separaten Eingangstüren
**Beschreibung Restaurantbereich:**
Der Restaurantbereich ist ausgestattet mit einer Bestuhlung und Lounge-Bänken und mit kompletter LED-Deckenbeleuchtung. Der Großteil der Decke wurde in 2022 erneuert. Eine mattschwarze abgehängte Decke unterstreicht den Loungecharakter. Hier ist die Möglichkeit nachträglich verschiedene Mengen an Kabel zu verlegen. Der ganze Gastronomiebereich ist mit HDMI-Kabel über einen HDMI-Splitter, versorgt. Insgesamt sind hier 4 TV-Geräte angeschlossen. Eine Übertragung für große Sportveranstaltungen ist vorbereitet.
**Beschreibung Shisha-Lounge:**
Shisha-Lounge. Die Shisha-Lounge wurde in 2021 genehmigt und betrieben. Sie hat einen separaten Notausgang. Eine eigene maßgefertigte Theke versorgt die Gäste mit Tabak und Cocktails. Die Lounge-Möbel runden den Charakter ab. Hier in diesem Bereich sind 4 Dart-Sportspielgeräte und 2 mal 9 ¼ Fuß Turnierpooltische von dem englischen Hersteller Brunswick.
Für eine Besichtigung gerne unverbindlich eine Besichtigung vereinbaren.
Rechtliche Angaben
Karlheinz Rogge
Geschäftsführer
E-Mail: kh.rogge@mac.com
Immobilienverwalter (IHK Zertifikat)
Erlaubnis nach §34c GewO IHK Heilbronn
Immobilienmakler (IHK)
Erlaubnis nach §34c GewO Landratsamt Hohenlohe
Wertermittlung (IHK Zertifikat)
Immobilienverwaltung
Gerne bieten wir Ihre Immobilie zum zur Vermietung oder zum Verkauf an.
Rogge Immobilien GmbH
Office Schwäbisch Hall
Gelbinger Gasse 27
74523 Schwäbisch Hall
USt-ID: DE 312 961 489
Für den Empfänger dieser e-mail:
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Angaben gem. § 5 TMG:
Rogge Immobilien GmbH , Karlheinz Rogge
Gelbinger Gasse 27
74523 Schwäbisch Hall
Kontaktaufnahme:
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
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