Verkauf einer Hobbywerkstatt mit 4 Doppelgaragen | 265 QM Nutzfläche | 1000 QM Grund | Nähe Passau B12 | Vermietung garantiert!!!

**Objektbeschreibung:**

**NEU**: Erwerb der Garagen und der Werkstatt auf 1000 QM Grundfläche. Preis auf Anfrage - Eine Vermietung ist hier garantiert bei den zahlreichen Anfragen die ich bekomme.

Im Siedlungsgebiet in Salzweg befindet sich eine umzäunte Werkstatt mit 4 Doppelgaragen. Die Grundstücksfläche, auf der die Garagen mit der Werkstatt stehen, ist gepflastert. Somit ist es ein ideal für eine große Autosammlung oder eine Hobbywerkstatt. Das Objekt ist komplett mit einem Industriezaun umfriedet. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 265 QM. Es beinhaltet 4 Doppelgaragen mit ca. 89 QM, einen Aufenthaltsraum von ca. 42 QM und eine komplett eingerichtete Werkstatt von ca. 50 QM. Die Garagentore sind alle gedämmt. Die Konstruktion ist im wesentlich Stahl und Pult(Flach)Dach. Alle Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet, die Gasanlage selbst ist jedoch seit vielen Jahren abgemeldet. Laut dem Verkäufer wird sie 100% funktionieren. Da diese Garage nur für eigene Autos gewesen ist, hat er die Heizung die letzten Jahre nicht gebraucht.

Natürlich wird vor dem Kauf der Heizungsbauer mit dem Kaminkehrer kontaktiert, so dass die Heizungsanlage funktioniert.

In der Werkstatt befindet sich eine Toilette (dort ist auch die Gas-Anlage) Natürlich gibt es auch ein Waschbecken direkt in der Werkstatt. Alle Garagen können vom Innen betreten werden, machbar wäre mit Sicherheit auch eine Trennwand zwischen den Doppelgarage für einzelne Vermietungen. Die Nachfrage ist hier gigantisch. Die Werkstatt ist komplett eingerichtet und kann gegen eine Bezahlung abgelöst werden. (Hebebühne bis 3 T, Motorkran, Kompressoren, 15 Metallschränke, Werkzeugschrank, KFZ-Werkzeuge etc.) Alle Zimmer sind robust gefliest. Der komplette Bau der Werkstatt mit den Garagen war im Jahr 2002 von einer Namenhaften Firma im Landkreis.

**Es bietet sich auch die Gelegenheit weiteres Bauland zu erwerben (zusätzlich ca. 1200 QM Handgrundstück)**

Hier ist bereits die Vorkehrung getroffen worden. (Abwasser hinter den Garagen zum Bauland)

Gleich im Anschluss ist das Grundstück, welches noch bebaut werden kann (ca. 1200 QM zusätzlich) Das Grundstück ist in der Hanglage. Durch diesen Hang wäre eine "Tiefgarage" eine Alternative, um Platz zu sparen und sinnvoll das Haus zu platzieren.

**Meine Vorschläge als Umsetzung:**

1.) Kapitalanlage zur Vermietung einzelner Räume sowie der Hobbywerkstatt. Zusätzlich könnte ein Bauantrag für weitere Garagen gestellt werden. Das Grundstück bittet dafür genug Platz.

2.) (Hobby)Werkstatt, die restlichen Doppelgaragen könnten genauso mit einer kleineren Hebebühne ausgestattet werden.

**Ausstattung**

·          Ca 1000 QM-Grundfläche (zusätzlicher Grund könnte gekauft werden)

·          Werkstatt mit 4 Doppelgaragen und einem Aufenthaltsraum.

·          Gas-Heizung

·          Umfriedetes Grundstück (Industriezaun)

·          Ca. 265 QM-Nutzfläche zur Vermietung

·          helle Räume

·          komplette Werkstatt-Einrichtung kann abgelöst werden.

**Lage:**

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Salzweg. Luftlinie bis zu B12 sind es ca. 200 Meter. Jedoch ist die Ausfahrt zur B12 mit einer Schranke durch die Gemeinde Salzweg gesperrt. Sprich die Einfahrt ist über das Siedlungsgebiet. Daneben ist ein Wald, laut dem Verkäufer wäre der Besitzer vom Wald nicht abgeneigt hier etwas zu verkaufen.

Was hat Salzweg zu bieten?

In erster Linie ist Salzweg nur 5 KM von Passau entfernt und bietet somit die komplette Nähe zu Passau.

Viele Lebensmittel,- und Drogeriemärkte | Bäckereien | Banken | Viele Ärzte sowie Apotheken | Restaurants | Kindergarten | Grundschule und eine Mittelschule | viele Wälder und Wanderwege | Fitness-Studio | Werkstätte | Sonstige Dienstleistungsunternehmen | Sport und Freizeitgestaltungen |

Durch die gute Anbindung an Passau (5 KM ) profitiert die Gemeinde Salzweg von allen Vorteilen der wunderschönen Stadt. Zusätzlich befindet sich Salzweg direkt an der B12 auch ausgehend Richtung Tschechien und zum Autobahnzubringer.

**Sonstiges:**

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

**Käuferprovision:**

Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.