Verkauf: 3 Zi.Whg mit Balkon&Loggia, KfZ-Platz in Freiburg
345.000 € VB
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 340 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
SCHNÄPPCHEN
Beschreibung
AUSSTATTUNG
Zur Wohnung zählen neben drei Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC , BALKON + LOGGIA. Alle Zimmer sind jeweils vom Flur aus separat begehbar und mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Balkon + Loggia! Der Süd-Ost gelegene hat eine Markise und ist von zwei Zimmern erreichbar. Der westlich gelegene hat ebenfalls eine Markise. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Raum und ein AUTO-STELLPLATZ. Das im Jahre 1971 erstellte Mehrfamilienhaus wurde 2005 in 64 Eigentumswohnungen mit 67 Kfz-Stellplätzen auf fünf Hauseingänge aufgeteilt . Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss Hochparterre.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat seit 2005 verschiedene Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. So z.B. einheitlich neue weiße Kunststofffenster, alle fünf Hauseingänge wurden neu gestaltet (Klingel- und Briefkastenanlage, Eingangspodeste), Sanierung der kompletten Flachdachanlage nebst Attika, Austausch des Warmwasserboilers. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 102kWh(m2-a).
LAGE
Von der Straße aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle. Generell bietet der Stadtteil sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Banken, Ärzte, Post, Bäckerei, etc.).
Die Emil-Gött-Schule (Grund- und Hauptschule) und drei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
SONSTIGES
Die Wohnung ist derzeit an eine Familie zu einem sehr gutem Mietpreis von ca. 1.100,00 € monatlich vermietet.
Das Grundstück bietet außergewöhnliche Zusätze: einen vom TÜV jährlich geprüften Kinderspielplatz, einen abgeschlossenen Abstellraum für Motorräder und einen Auto-Waschplatz (mit Wasseranschluss und Abscheideranlage).
Gemäß Trinkwasserverordnung wurde in 2022 die Wasserqualität im gesamten Gebäude von einem akkreditierten Labor untersucht, mit dem erfreulichen Ergebnis, dass es sich um einwandfreies handelt.
