Verfügbare Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.

https://www.marquart-immobilien.de

HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° ANSICHTEN ANZEIGEN LASSEN!

Zum Verkauf steht eine barrierearme 4-Zimmer Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Bad Kissingen - Garitz. Das im Jahr 1991 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Mit nur wenigen Treppenstufen gelangen Sie in den hellen, gepflegten Hausflur und betreten an dessen Ende den Dielenbereich Ihrer Wohnung. Links geht es in das große Wohnzimmer. Durch dessen L-förmige Struktur entsteht zur angrenzenden Küche hin ein offener Essbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Badezimmer liegt in der Mitte der Wohnung, während ein großes Schlafzimmer, die Abstellkammer und zwei identisch große, kleinere Zimmer von dem rechtsseitigen Flur aus erreichbar sind. Die beiden „kleinen Zimmer“ besitzen jeweils einen Zugang zum Balkon, sind aktuell jedoch zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Über eine Trennwald ist eine Teilung leicht umzusetzen.

Die Wohnung bietet eine gute Grundausstattung: Der KFZ-Stellplatz liegt direkt neben der Terrasse und der angrenzenden Rasenfläche, die mitbenutzt werden kann. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die L-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten bietet genug Stauraum und Arbeitsfläche. Diese ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage.

Die Fenster sind mit Kunststoffrollos ausgestattet, die für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen. Für Ihren zusätzlichen Lagerbedarf gibt es ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer.

Die Nebenkosten bzw. das Hausgeld sind bei dieser Wohnung im Vergleich zu anderen Objekten relativ günstig. Gerne stellen wir Ihnen die letzte Abrechnung zur Einsicht zur Verfügung!

Die Wohnung ist leerstehend und bietet nach einer kleinen Renovierung (Böden / Wände) die Möglichkeit zur sofortigen Nutzung. Hier können Sie kurzfristig einziehen, allein, als Paar oder mit Ihrer Familie!

Ihr Team von Marquart Immobilien

# Ausstattung
1990

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

# Sonstiges
Garitz|23|!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24004#ZuCWoa