Vechta-Zentrum! Existenzgründer willkommen , Ladenlokal - im Zentrum von Vechta!

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende Ladenfläche erstreckt sich über großzügige 120 Quadratmeter und befindet sich in einem hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 2022 mit KfW 55 Standard. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und erstklassige Ausstattung aus.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der belebten Innenstadt von Vechta, direkt in der Fußgängerzone. Diese zentrale Lage bietet optimale Sichtbarkeit und ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen oder Serviceanbieter.

Hochwertige Ausstattung: Die Ladenfläche ist hochwertig und modern ausgestattet, was eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ermöglicht.
Die Raumaufteilung der Ladenfläche ist flexibel gestaltbar, um den individuellen Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts gerecht zu werden. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die den Kunden zum Verweilen einlädt.

Highlights:
Zentrale Innenstadtlage
Fußgängerzone für optimale Sichtbarkeit
Modernes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 2022 mit KfW 55 Standard
Luft-Wasserwärmepumpe, Heizkosten incl. in den Nebenkosten
Hochwertige und moderne Ausstattung
Flexible Raumaufteilung

Nutzungsmöglichkeiten:
Die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen die Ladenfläche ideal für verschiedenste Branchen, darunter Einzelhandel, Mode, Beauty, Dienstleistungen und mehr.

Fazit:
Diese Ladenfläche in Vechta bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer modernen, zentralen Umgebung zu etablieren. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die optimale Sichtbarkeit in der Fußgängerzone machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einer aufstrebenden Stadt zu positionieren.

# Ausstattung
- gehoben
- modern
- Einbauküche, Personalraum
- italienische Feinsteinfliesen
- hochmodern und top ausgestattete Sanitätsräume
- energieeffizientes Gebäude ( KfW 55 )
- Schaufensterfront ca. 6 Meter

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 1 NK zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 NKM

Nutzfläche: ca. 31 m²
Verkaufsfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des Landkreises Vechta mit ca. 32.900 Einwohnern. Vechta ist als Reiterstadt sowie auch Universitätsstadt bekannt.
⁣
Mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne bildet Vechta das sogenannte Städtequartett. Ebenso liegt Vechta im Zentrum des Städtedreiecks Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Vom Elektro-Festival bis hin zum Mittelaltermarkt bietet Vechta jede Menge Freizeitangebote. Seit 1928 gibt es den Stoppelmarkt. Dieser findet jährlich im August statt und bietet Attraktionen für Jung und Alt. Auch in Sachen Wirtschaft boomt Vechta. Hier gibt es Angebote vom Sales-Manager bis hin zum Werbetexter. Für Fortbildung und Studium bietet die Uni sowie die Private Hochschule für Wirtschaft und Technik genügend Möglichkeiten.

Der Basketball-Club Rasta Vechta ist eine weitere Attraktion im Freizeitbereich über den Landkreis Vechta hinaus.

Vechta liegt in einer Region, die an Schönheit und Abwechslung viel zu bieten hat. Die Stadt ist durch ein Radwegeleitsystem sehr gut erschlossen und zugleich Ausgangspunkt für Touren durch das attraktive Oldenburger Münsterland. Das Radwegeleitsystem umfasst ein Radwegenetz von ca. 830 km. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Vechta-Welpe zur Verfügung.

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-13

Anbieter-Objekt-ID: 409