- Art Mieten
- Fläche 71 m²
- Fläche teilbar ab 71 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Etagen 1
- Baujahr 1996
- Quadratmeterpreis 7 €/m²
- Nebenkosten 4 €
- Provision Provisionsfrei
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Gewerbeobjekt in guter Gewerbelage Rüsselsheims finden Sie hier ab ca. 71m² bis ca. 245m² variable Flächen für Ihren optimalen Bürostandort.
Die Gemeinschaftsflächen verfügen über je ein Damen- und Herren-Toilette sowie über eine Küche. Die Raumaufteilung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten individualisierbar. Die Verkabelung ist den heutigen technischen Gegebenheiten angepasst (Glasfaser) und verläuft in Fensterbrüstungs-Kabelkanälen. Ein neues Brandschutzkonzept wurde umgesetzt.
Die Fläche ist mit robustem, zeitlosen, antistatischem Teppich ausgestattet.
Sie erreichen die Büroräume über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus. Im repräsentativen Objekt sind zwei Tiefgaragen, sowie Außenstellplätze vorhanden.
Bei Bedarf ist die zusätzliche Anmietung einiger Kellerräume möglich. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Serverraum ist vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet Rüsselsheims, mit direkter Anbindung an die Autobahn.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Böden: Teppich
- Verkabelung: Fensterbrüstungskabelkanäle
- Beleuchtung: in die Decken integriert
- Fenster: Isolierverglasung mit Jalousien
- Brandschutzmaßnahmen durchgeführt
# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bürofläche: ca. 71 m²
# Lagebeschreibung
Rüsselsheim liegt in Mitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Eine optimale Infrastruktur ist gegeben.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Mit zwei Regionalexpresslinien wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie der Stadtbus an Ihr Ziel.
# Sonstiges
Nettokaltmieten für Bürofläche in Abhängigkeit von der vereinbarten Mietdauer:
1 Jahr = 9,00€/m²
2 Jahre = 8,50€/m²
3 Jahre = 8,00€/m²
4 Jahre = 7,50€/m²
5 Jahre = 7,00€/m²
Nebenkosten 3,30,-- EUR/m²/Monat
Nettokaltmieten für Stellplätze:
Außenstellplatz: 27,-- EUR/Monat
Tiefgaragenstellplatz: 50,-- EUR/Monat
Die Preise gelten jeweils zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Die Mietkaution besteht aus drei Monatsnettokaltmieten und kann auch in Form einer Bürgschaft erbracht werden.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 118.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.04.2014
Gültig bis: 24.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5346#j0vve
Rechtliche Angaben
Immobilien Inoglu Bau GmbH
Eisenstraße 58a
65428 Rüsselsheim
Telefon: +49 (6142) 701084-0
E-Mail: info@immobilien-inoglu-bau.de
Geschäftsführer: Sebastian Titz
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 91912
DE290754734
USt-IdNr. gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: Steuer Nr . 021 236 00439
Finanzamt Darmstadt
Gewerbeerlaubnis:
Landratsamt Groß-Gerau, Wilhelm-Seipp-Str. 4, 64521 Groß-Gerau
Zulassung nach § 34c der GewO
Datenschutzbeauftragter
Die IG Holding GmbH sowie die o.g. Gesellschaften haben einen gemeinsamen Datenschutzbeauftragten bestellt:
Herr Thomas Martin
IT Process & Audit GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Bruder-Kremer-Straße
665549 Limburg a. d. Lahn
Telefon: +49 6431 969 200
E-Mail-Adresse: datenschutz@it-processaudit.de
Details: https://ig-holding.net/datenschutzerklarung
Aufsichtsbehörde:
Der Hessische Datenschutzbeauftragte
Prof. Dr. Michael Ronellenfitsch
Postfach 31 63
65021 Wiesbaden
Telefon: 06 11/140 80
Telefax: 06 11/14 08-900 oder 901
E-Mail: poststelle@datenschutz.hessen.de
Homepage: http://www.datenschutz.hessen.de
Verantwortlicher im Sinne der Presse gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Sebastian Titz, Eisenstraße 58a, 65428 Rüsselsheim