Urlaub am See..? Kein Problem mit der neuen 2-Zimmer Ferienwohnung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem friedlichen Rückzugsort inmitten der Natur? Dann ist unsere 2-Zimmer-Ferienwohnung im 3. Obergeschoss genau das Richtige für Sie! Gelegen in einem wunderschönen Waldgebiet und direkt am See, bietet diese liebevoll eingerichtete Wohnung den idealen Ort für Erholung und Entspannung.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche, stilvoll möblierte Zimmer, die mit allem ausgestattet sind, was Sie für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Blick direkt in den dichten Wald. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Vogelgezwitscher oder ein Glas Wein unter dem Sternenhimmel.

Besonderheiten der Wohnung:

Großer Balkon mit Waldblick: Ideal für Mahlzeiten im Freien, Yoga am Morgen oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Bootssteg und Seezugang: Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Bootssteg, von dem aus Sie den malerischen See erkunden können. Ein kleines Boot kann Ihnen zur Verfügung stehen, perfekt für romantische Ausflüge oder ruhige Stunden auf dem Wasser.

Perfekte Lage: Eingebettet in eine naturbelassene Landschaft, bietet die Umgebung ausgezeichnete Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wildtierbeobachtungen.

Diese Ferienwohnung ist der perfekte Ort für Paare oder kleine Familien, die dem Alltag entfliehen und in einer traumhaften Umgebung entspannen möchten. Ob für ein langes Wochenende oder einen ausgedehnten Urlaub – hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur.

Diese Wohnung ist als Ferienwohnung deklariert. Ein Zweitwohnsitz ist möglich, Dauerwohnen allerdings ausgeschlossen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne unter 0173/6026936 bei mir.

# Ausstattung
- Farberneuerung Fassade 2023
- Aussenmauersanierung 2023
- Anstrich Dachunterstände 2023
- Glasüberdachung Eingang 2023
- Erneuerung der Kläranlagenpumpe 2024

Wohnung:

- Erneuerung Fußboden 2014
- Sichtschutz Balkon 2015
- Durchlauferhitzer 2018

Einrichtung der Wohnung:

- Einbauküche mit Sitzmöglichkeit (Tisch 4 Stühle)
- Wohn - Essbereich
- Schlafzimmer mit Bett, Schrank im Landhausstiel und Sitzmöbeln
- Gästebed
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Arbeitsecke mit Schreibtisch

Gemeinschaftseinrichtungen:

- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgrillplatz
- Feuerstelle
- Kinderspielplatz
- Bootsscuppen
- Bootssteg mit eigenem Zugang zum See
- Sat- Anlage

- Abstellraum im Sondereigentum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage/ Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

# Lagebeschreibung
Unweit der A 19 befindet sich die Ferienanlage in Niendorf.
Abgelegen und Ruhe ausstrahlend ist es nur ein Katzensprung nach Güstrow, Teterow oder auch in die Hansestadt Rostock.
Umgeben von Seen wie z.B. "flacher" oder "tiefer" Ziest ist hier für die Erholung alles gegeben. Ob Sie Wandern, Rad fahren oder sogar reiten wollen, das Freizeitangebot ist groß.

Lalendorf ist mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Der Ort verfügt über einen Einkaufsmarkt, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Kindertagesstätte, eine Gemeinschaftsarztpraxis, eine Apotheke sowie eine Praxis für Physiotherapie. In Vietgest erwartet Sie eine leckere Eisdiele, ein Restaurant oder auch ein Imbiss.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2463#kCcQFT