Urbanes Luxusleben auf 2 Etagen mit Garten

# Objektbeschreibung
Der Inbegriff purer Extravaganz: Diese Garten-Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 109,10 m² verteilt auf 2 Etagen ist an Großzügigkeit kaum zu überbieten.

Das herrschaftliche Entrée mündet in einen ca. 47 m² großen, loftigen Wohn-Ess-Küchenbereich, der nahezu das gesamte Erdgeschoss einnimmt und den Zugang zu einer Südterrasse sowie einer Westterrasse zum Garten gewährt.

Über eine Wendeltreppe ist das Masterschlafzimmer im Obergeschoss mit offenem Badezimmer, Ankleide und eigenem kleinen Westbalkon zu erreichen – ein privater Rückzugsort mit insgesamt ca. 33 m². Außerdem in der ersten Etage finden sich ein Studio mit ca. 7,5 m² sowie ein separates WC.

Das gesamte Objekt ist exklusiv ausgestattet mit Echtholzparkettböden von Joka aus nachhaltiger Holzwirtschaft, edler Sanitärgestaltung mit beispielsweise Armaturen von Dornbracht und Waschbecken aus glasiertem Stahl von Alape sowie modernste Haustechnik.

Der edle Neubau des Ensembles Haus Lenz vereint 11 Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 58 m² bis ca. 208 m². Jede Einheit verfügt über einen Außenbereich.

Der Neubau ist hochwertigst und aufwendig konzipiert. Die Kupferelemente an der Fassade sowie Natursteinelemente und ein Brunnen im Innenhof des Ensembles gekrönt von einer detailschön gestalteten Begrünung lassen an diesem Standort höchstes Wohn- und Wohlgefühl aufkommen.

Ein Wohntraum fürs Leben!

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN VOLLER LEBENSFREUDE UND MIT ALLEN MÖGLICHKEITEN DER LEBENSGESTALTUNG

Das Leben in Berlin-Charlottenburg: Unweit des bekannten und beliebten Lietzensees im Herzen des westlichen Berlins treffen beschauliche Ruhe, traditionelles Kunst- und Kultur- sowie wahres Kiezleben aufeinander.

Die Witzlebenstraße verläuft nordsüdlich vom Kaiserdamm über die Kantstraße bis hin zur Holtzendorffstraße – ein Ort voller dynamischer Kiezatmosphäre und einmaliger Idylle zugleich.

Die unmittelbare Nähe zum Lietzensee mit dessen einladender Parkanlage bietet den Anwohnern einen perfekten Ort für ausgiebige Spaziergänge oder auch Jogging-Einheiten. Die Kaskaden und die lauschigen Cafés und kleinen, feinen Restaurants mitunter direkt am See und in der Umgebung eröffnen exklusive Erholung und ganz besondere Geselligkeit auf höchstem kulinarischen Niveau. Auch das herrschaftliche Schloss Charlottenburg mit seinem bezaubernden Park liegt nicht weit entfernt.

Geprägt wird die kulturelle Vielfalt der Gegend vor allem durch namhafte Einrichtungen wie der Deutschen Oper, dem Schillertheater und der Schaubühne. Die Messe Berlin bringt internationale Innovationen aus Wirtschaft, Technologie, Kulinarik und Freizeit nahezu vor Ihre Haustüre.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-, Regional- und Fernverkehr könnte bequemer kaum sein: Die U-Bahnlinie 2 verbindet in die Berliner Innenstadt, die U7 in den Berliner Norden und Süden, die S- und Regionalbahnstation Charlottenburg westlich in Richtung Potsdam und östlich in Richtung Hauptbahnhof (8-10 Minuten Fahrt) und Frankfurt/Oder, die Ringbahnstation Messe Nord/ICC mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet und dem Flughafen Berlin Brandenburg.

Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten; Fahrten zu nationalen Zielen wie Hamburg, Hannover, Leipzig oder München und auch zum Flughafen BER steht also kein zeitraubender Innenstadtverkehr bevor.

Der tägliche Einkauf wie auch ausgedehnte Shoppingtouren erfordern keine weiten Wege.

Wer an einem der bekannten Plätze wie dem nahegelegenen Kurfürstendamm oder dem Savignyplatz flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum andernorts in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben.

Werden Sie ein Teil dieses Lebens!

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2025

Anbieter-Objekt-ID: WL_WE0.03