Unverbauter Fernblick - saniert mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Nur auf unserer Homepage finden Sie alle Objekte:

https://www.bruehlpartner.de/immobilien/

- mit vielen Wochen (8-12) Vorlauf veröffentlicht
- viele Objekte werden nur hier veröffentlicht
-----------------------------------------------------

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt über die Dächern der Wetterau, und bietet einen unvergleichbaren Fernblick in jede Richtung.

Das sehr gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine gesunde Eigentümerstruktur und ist im alten Bestandsgebiet in direkter Feldrandlage - hier hat man noch ausreichend Platz zu den Nachbarn, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der Stadt.

Der Grundriss bietet ein optimales Zuhause - im Flur ist ein hochwertiger Einbauschrank vom Schreiner verbaut, hier hat man Raum für Garderobe, Schuhe und Inventar.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Balkon ist weitläufig und offen,
die Küche bietet Raum für gemeinsames Kochvergnügen.

Zwei geräumige Schlafzimmer (bei Bedarf auch 3) stehen zur Verfügung - das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und eigenständiger Dusche, auch ist hier Platz für eine Waschmaschine.

Im Untergeschoss gehört ein vollkommen abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung dazu - Gemeinschaftswaschraum mit Maschinenstellplatz ist vorhanden.

Eine Einzelgarage gehört zum Objekt und verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- 2010 Fassade und Balkon erneuert

- 2015 Wohnung saniert

- sehr ruhiges und gepflegtes Haus

- oberste Etage / 3 von 3

- unverbauter Fernblick

- Einbauküche

- Einbauschrank

- Balkon

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- eigenständiger Keller

- Garage mit elektrischem Rolltor (optional)

- Waschraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Rosbach - im Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen bietet die Infrastruktur in alles was man zum Leben braucht - beste Anbindung zur Autobahn

Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind in der Nähe,
ebenso Sportvereine und ein Schwimmbad - Kultur und Geschichte im wenige Minuten entfernten Friedberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 763