Unverbaubares Alpenpanorama - 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und riesigem Balkon

# Objektbeschreibung
Die offene Raumgestaltung dieser Wohnung im 5. Stock (von 6) lädt in eine lichtdurchflutete, wohnliche Atmosphäre ein. Schon beim Eintreten bietet die Diele genügend Platz für Ihre Garderobe. Der neue Parkettboden führt Sie nahtlos in die Wohnräume. Gleich rechts befinden sich ein separates Gäste-WC, welches auch als Abstellkammer genutzt werden könnte, und das stilvoll geflieste Bad, das mit Duschwanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist.

Direkt im Anschluss befindet sich Ihr persönlicher Schlafbereich. Hier finden Sie genug Platz für Schrank und Bett, sogar für ein großes Bücherregal. Zudem profitiert dieses Zimmer von den bodentiefen, 2-fach verglasten, schiebbaren Fenstern, die Sie auf den überdachten Westbalkon führen. Dieser besticht mit malerischen Sonnenuntergängen und - bei Föhn-Wetterlage - weitem Alpenpanorama. Die architektonische Raffinesse ermöglicht zusätzlich einen Übergang zur Balkonseite des Wohnzimmers und bietet somit nicht nur einen erweiterten Blick, sondern auch vielseitige Nutzung im Außenbereich.

Der große Ess- und Wohnzimmerbereich eröffnet sich ebenfalls durch bodentiefe Fenster zum Balkon hin. So können Sie im Sommer eine offene Verbindung zum Außenbereich herstellen, was den Raum optisch vergrößert. Mit knapp 26 m², haben Sie dort Platz für Freunde und Familie. Der Durchgang zur Diele hin ist deckenhoch und offen.

Die Küche, welche sich auf der linken Seite der Wohnung befindet, beeindruckt durch dunkle Holzverkleidung und bietet viel Stauraum durch (Hänge-)Schränke sowie großzügige Arbeitsflächen. Auch hier sind optimale Lichtverhältnisse durch das große Eckfenster gegeben. Zu dem runden Sitzplatz in der Fensterecke der Küche kann der Verkäufer kostenlos zwei Stühle mit passend-erhöhter Sitzfläche bereitstellen.

Einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug finden Sie in der Tiefgarage.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ unverbaubares Alpenpanorama (auf dem Bild optisch vergrößert)

+ 1 großer überdachter Westbalkon

+ Deckenstrahlungsheizung (2/3 Decke / 1/3 Boden)

+ neuer Parkettboden in allen Wohnräumen

+ bodentiefe 2 Fach verglaste Fenster

+ Wannenbad

+ separates Gäste-WC / Abstellkammer

+ Kellerraum

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Architekt der Anlage, Herbert Kochta, hat einen BDA-Preis 1971 erhalten

+ Personenaufzug

+ Primärenergieträger wird demnächst evtl. auf Fernwärme umgestellt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.415,64 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl.19% MWST vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 87,08 m²
Nutzfläche: ca. 10,86 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie liegt in der Gemeinde Putzbrunn, nahe München, und präsentiert sich als perfekte Oase für Paare und Pendler gleichermaßen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten über die Ständlerstraße, macht den Weg in die Stadt mühelos. Ebenfalls gut erreichbar durch zwei Buslinien (im 20 Minuten Takt) ist die U- und S-Bahn-Station Neuperlach-Süd, als Weg in das 13 km entfernte Zentrum von München. Die S-Bahn-Stationen Neubiberg und Ottobrunn (S7), sind sowohl mit dem Bus als auch optional mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar.

Das nahe gelegene Gewerbegebiet Oedenstockach, grenzt sich durch einen Wald ab. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Müller, Edeka und Lidl und ist durch die Bus-Linie 211 innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Optional gelangen Sie bei einem gemütlichen 10-minütigen Spaziergang zu Fuß dorthin. Zwei Bushaltestellen, welche insgasamt drei Bus-Linien bedienen, liegen fußläufig ca. 1 Minute von der Haustür entfernt.

Inmitten einer ruhigen Wohngegend bietet die Umgebung eine angenehme Nachbarschaft. Für aktive Freizeitgestaltung stehen Spielplätze, Bolzplätze, Wälder und weitläufige Felder direkt um die Ecke zur Verfügung, ideal für spontane Aktivitäten im Grünen.

Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, aber auch zu Schulen und Kindergärten in Putzbrunn, Neubiberg und Ottobrunn macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine ruhige Lage, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und modernen Wohnkomfort. Sie ist die ideale Wahl für Familien, Pendler und all jene, die eine hochwertige und attraktive Immobilie in Putzbrunn suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Entfernungen:
Flughafen 49,6 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,8 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 429.000,--
zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 449.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Das Hausgeld beträgt 436,00 €
(inkl. individuellem Wasserverbrauch + Hausmeisterdienste)

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2023
Gültig bis: 09.09.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HKo-52176