Gewerbegebiet Hohn: Arbeiten ggf. mit Wohnen? Repräsentative 5 Zimmer für Ihr Business mit Wohnen!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Gewerbegebiet Hohn!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzungskombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle, moderne und großzügig geschnittene Räume bieten einen exklusiven Wohn- und Arbeitskomfort. Dieses Objekt repräsentiert Ihr erfolgreiches Unternehmen im entsprechenden Umfeld des Gewerbegebiets Hohn. Der modern ausgestattete Bungalow bietet Ihnen mit fünf Räume viel Platz zur Entfaltung - auf einer Ebene.

Das Gebäude besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Flügeltür zum offenen Wohn- und Küchenbereich. Das Objekt bietet eine voll ausgestattete Einbauküche und einen kombinierten Wohn-/Arbeits- und Essbereich. Hier können stilvoll Gäste und Kunden empfangen werden. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt und ein Kaminofen verbreitet zusätzliche wohlige Wärme. Die großen Fensterfronten (3-fach-Verglasung) in diesem Bereich lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Blick auf den Garten.

Vom zentralen Eingangsbereich sind alle fünf Räume sowie das Gäste-WC (mit Dusche) zu erreichen.
Ein weiteres komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist von einem Zimmer zu erreichen, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Weiterhin verfügt das Objekt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Die Garage bietet viel Platz für zwei Fahrzeuge, bietet aber auch Möglichkeiten anderweitiger (gewerblicher) Nutzung.

Das 1.680 qm große Grundstück ist mit einer imposanten Auffahrt zu erreichen und durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor geschützt.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gewerbeobjekts sind sehr vielfältig. Handwerksbetriebe, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten können hier im unternehmerischen Umfeld erfolgreich agieren.

Als Gewerbe-/Wohnkombination ist eine gewerbliche Nutzung von über 50% (überwiegend) im Gewerbegebiet zu berücksichtigen. Die Raum und Flächenaufteilung ist variabel. Hier können wir Sie umfassen beraten.

Die Kombination aus flexibler Nutzung und guter Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet. Elektrik (3-adrig) und Wasser-/Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr.

Weitere Eigenschaften:
- Walmdach mit Tonziegel (anthrazit)
- Heizung: Gas
- Solarpaneele zur Unterstützung Warmwasser
- tragende Wäne 17,5 cm Gasbeton
- nicht tragende Wände 11,5 cm Gasbeton
- Vormauerziegel gelb, 4 cm Luftschicht, 12 cm Dämmung 030, 17,5 cm Gasbetonplanblock
- Fundament.: Betonstreifenfundament
- 15,0 cm Stahlbetonsohle, 12,0 cm Trittschall- und Wärmedämmung 030, 6,0cm Zementestrich, 1,5 cm Belag
- Fenster und Haustür mit weißen Kunststoffrahmen und 3-fach Isolierglas (k-Wert = 0,9)
- Fußbodenheizung
- Ausstattung: gehoben
- Das Grundstück ist eingezäunt
- Zufahrt mit Betonsteinpflaster und Kiestragschicht
- nicht unterkellert
- Dachboden nicht ausgebaut

Die künftige Nutzung ist variabel gestaltbar.
Bei Umwidmung von Räumen zum Wohnbereich sind andere Gewerbeflächen (hierzu zählen auch Außenflächen; siehe Aufstellung) nachzuweisen, um die überwiegende gewerbliche Nutzung zu erhalten.
Einzelne Nutzungskonzepte können im persönlichen Gespräch geklärt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 1680 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Bürofläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort Hohn überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage, seine wirtschaftsfreundliche Struktur und ein attraktives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Als Gewerbestandort bietet Hohn ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und unternehmerischen Erfolg.

Hohn liegt in unmittelbarer Nähe zur B202 und bietet damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A210 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Kiel, Rendsburg, Husum sowie in Richtung Hamburg. Auch die Nähe zu den norddeutschen Häfen sowie zum internationalen Flughafen Hamburg sind gegeben.

Hohn verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote machen den Standort auch für Fachkräfte und deren Familien attraktiv.

Westlich von Hohn liegt das Naturschutzgebiet "Hohner See" und nördlich der Fliegerhorst Hohn. Insgesamt

Das Verkaufsobjekt liegt im "Gewerbegebiet an der B 202" östlich von Hohn. Das Gewerbegebiet ist Standort diverser Unternehmer mit Ihrem Unternehmen und Zugleich geprägt von zu gewerblichen Nutzung errichteter Einfamilienhäuser.
Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Hohn ist eine überwiegende gewerbliche Nutzung (> 50 %) erforderlich.

Dieser Teil des Gewerbegebietes bietet ein ruhige Arbeits- und Wohnumfeld mit Wohn-Nachbarschaft, da die Mischung aus Wohnen und Gewerbe in direkter Nachbarschaft ebenso genutzt wird. Hohn verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote machen den Standort so attraktiv.

# Sonstiges
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 24.02.2025 vor.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 23.02.2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246 G